Мэргэшсэн сайжруулах өмч нь Барилгыг анх ашиглалтад оруулсны дараа уг сайжруулалтыг ашиглалтад оруулсан бол татвар төлөгчийн орон сууцны бус барилгын дотоод хэсэгт хийсэн сайжруулалт. ... Мэргэшсэн сайжруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг шулуун шугамын элэгдлийн аргыг ашиглан элэгдүүлдэг.
Үүний нэгэн адил, хивс солих нь засвар эсвэл сайжруулалт мөн үү? Засвар, сайжруулалт
IRS-ийн 527 дугаарт дурдсанаар таны эд хөрөнгийн хүчин чадал, хүч чадал, чанарыг нэмэгдүүлэх аливаа зардал нь сайжруулалт болно. Ханын хананд шинэ хивс нь энэ ангилалд багтдаг. Ашиглах хугацаа нь хэтэрсэн нэг хивсийг солих нь зөвхөн а хасагдах засвар.
Ямар хөрөнгө 100% урамшуулал элэгдүүлэх эрхтэй вэ? Эрх бүхий эд хөрөнгө – 30, 50, 100 хувийн урамшууллын элэгдлийн шалгуурыг хангахын тулд эд хөрөнгийн анхны ашиглалтыг татвар төлөгчөөс эхлэх ёстой бөгөөд эд хөрөнгө нь: 1) 20 ба түүнээс доош жил нөхөн сэргээх хугацаатай MACRS өмч, 2) элэгдэлд тооцогдох компьютерийн программ хангамж, 3) усан хангамжийн өмч, эсвэл 4) шаардлага хангасан ...
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалтад урамшууллын элэгдлийг авч болох уу? Урамшууллын элэгдлийг 15 жилийн нөхөн сэргээх хугацаатай газрын сайжруулалтыг хасахад ашиглаж болно. 2018-2025 онуудад эдгээр газрын сайжруулалтын зардлын 100% -ийг урамшууллын элэгдлийг ашиглан нэг жилийн дотор хасч болно. Урамшууллын элэгдэл нь сонголттой.
Хоёрдугаарт, та хэр хэмжээний элэгдлийг хасаж чадах вэ? 179-р хэсэг Суутгал: Энэ нь тухайн хөрөнгийн худалдан авсан жилийн өртгийг бүхэлд нь хасах боломжийг олгоно. 25,000 оноос эхлэн дээд тал нь 2015 доллар хүртэл. Элэгдэл нь жижиг бизнес эрхлэгчдийн талархах ёстой зүйл юм.
2021 онд орон сууцны ямар сайжруулалтыг татвараас хасах вэ?
Татварын хөнгөлөлттэй эмнэлгийн тусламж үйлчилгээний гэрийн сайжруулалт:
- Барилгын орц, гарцын налуу зам.
- Коридор, үүдний нүхийг өргөтгөх.
- Гал тогооны шүүгээг буулгах эсвэл өөрчлөх.
- Нэг давхраас нөгөө давхраас лифт нэмэх.
- Угаалгын өрөөнд тулгуур баар суурилуулах.
- Галын дохиолол, утаа мэдрэгчийг өөрчлөх.
Дараа нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах уу? Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд таны татварын тайлангаас худалдан авалтын үнэ болон сайжруулах зардлыг хасахын тулд элэгдлийг ашигладаг. ... Уламжлал ёсоор бол АНУ-ын ихэнх орон сууцны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдлийг тодорхой хэмжээгээр тооцдог 3.636 жилийн турш жил бүр 27.5%. Зөвхөн барилгын үнэ цэнийг элэгдүүлэх боломжтой; газрын элэгдлийг бууруулж болохгүй.
Түрээсийн байрны шалыг хэрхэн элэгдүүлэх вэ? Та түрээсийн байранд шинэ шалны элэгдлийг тооцох болно 27.5 жилээс дээш бол энэ нь байнгын буюу хивс гэх мэт амархан арилгавал 5 жил.
Урамшууллын элэгдлийг 2021 онд авах боломжтой юу?
100% урамшууллын элэгдлийн хэмжээ нь хүчинтэй хэвээр байна 27 оны 2017-р сарын 1-ноос 2023 оны XNUMX-р сарын XNUMX хүртэл. Үүний дараа эхний жилийн урамшууллын элэгдлийн хэмжээ дараах байдлаар буурна: 80 оны 31-р сарын 2022-ээс хойш болон 1 оны 2024-р сарын XNUMX-ээс өмнө ашиглалтад оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн XNUMX%.
2020 оны элэгдлийн тусгай тэтгэмж хэд вэ? Тусгай элэгдлийн тэтгэмж
хасалт нь буурсан байна 40 оны 1-р сарын 2019-нээс өмнө ашиглалтад оруулсан хөрөнгийн XNUMX% 30 оны 2-р сарын 2020-ны өдрөөс өмнө ашиглалтад оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн XNUMX%. Тусгай элэгдлийн хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь шинэ хөрөнгө байх ёстой.
Та газрын сайжруулалтыг хэрхэн үнэлдэг вэ?
Хэрэв эдгээр сайжруулалт нь ашиглалтын хугацаатай бол тэдгээрийг элэгдүүлэх ёстой. Хэрэв ашиглалтын хугацааг тооцох арга байхгүй бол сайжруулалтын өртгийг элэгдэлд тооцож болохгүй. Хэрэв газрыг зориулалтын дагуу бэлтгэж байгаа бол эдгээр зардлыг газрын хөрөнгийн өртөгт тусгана. Тэд байна үгүй биш элэгдэл.
Дээвэр нь чанарын шаардлага хангасан сайжруулах өмч үү? Үүнээс гадна, TCJA шаардлага хангасан үл хөдлөх хөрөнгөд орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн дараах сайжруулалтыг нэмсэн: Дээвэр; Халаалт, агааржуулалт, агааржуулалтын байгууламж (HVAC); Галын хамгаалалт, дохиоллын систем; болон.
Шалыг сайжруулах шинж чанартай юу?
Ерөнхийдөө орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалт нь 39 жилийн элэгдлийг нөхөх хугацаатай байдаг. … Хууль цаг хугацааны явцад өөрчлөгдсөн бөгөөд TCJA-аас өмнө урамшууллын элэгдлийн шалгуурыг хангасан сайжруулалтын жишээнд гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл, шал болон бусад барилгын дотоод сайжруулалтыг багтаасан болно.
Түрээсийн байранд ямар эд зүйлсийг элэгдүүлж болох вэ?
Элэгдэл гэдэг нь барилга байгууламжийн насжилт, элэгдэл, эвдрэлийн улмаас цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ алдахыг хэлнэ. Та мөн оруулж болно таны хийсэн газрын сайжруулалт болон доторх зүйлс цахилгаан хэрэгсэл, хивс зэрэг барилгын нэг хэсэг биш эд хөрөнгө.
Барилгын сайжруулалтыг элэгдүүлэх боломжтой юу? Цай IRS танаас элэгдэл тооцохыг шаарддаг барилга байгууламжаа элэгдүүлэхтэй ижил хугацаанд барилгын сайжруулалт. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барилга нь ихэвчлэн 39 жилийн хугацаатай байдаг тул барилгын сайжруулалтын зардлыг нөхөхөд хэсэг хугацаа шаардагдана.
Түрээсийн эд хөрөнгийг бүрэн элэгдүүлсэн тохиолдолд юу болох вэ? Энэ нь хамаарах боловч энэ тохиолдолд орон сууцны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг 27.5 жилийн дараа бүрэн элэгдүүлсэн гэж үзнэ. ...Татварын албаны мэдээлснээр та болих ёстой Таны жилийн элэгдлийн суутгалын нийлбэр нь таны өртөг эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бусад үндэслэлтэй тэнцэх үед эд хөрөнгийн элэгдлийг тооцох.
Суутгах эсвэл элэгдүүлэх нь дээр үү?
Ерөнхий дүрмийн дагуу Элэгдэл хорогдуулахаас илүү зардал гаргасан нь дээр Учир нь мөнгө цаг хугацааны үнэ цэнэтэй байдаг. Хэрэв та тухайн зүйлийг зарлагадвал тухайн татварын жилд суутгал авах бөгөөд зардлын суутгалын татвараас чөлөөлөгдсөн мөнгөө шууд ашиглах боломжтой.
Гэрийн сайжруулалтыг яаж хасах вэ? Хэдийгээр та гэрийн сайжруулалтыг хасаж чадахгүй ч элэгдлийг хасах боломжтой. Энэ нь та хэдэн жилийн турш зардлыг хасна гэсэн үг юм гурваас 27.5 жил хүртэл. Орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг элэгдүүлэх шалгуурыг хангахын тулд та орон сууцныхаа тодорхой хэсгийг хувийн орон сууцны зориулалтаар ашиглах ёстой.
Би татвараа төлж, байшингаа сайжруулахыг хэрхэн нэхэмжлэх вэ?
Та байшингийн татварын суурь дээр капиталын сайжруулалтын зардлыг нэмнэ.
- Таны татварын суурь бол ашгийнхаа хэмжээг тодорхойлохын тулд борлуулалтын үнээс хасах дүн юм.
- Хөрөнгийн сайжруулалт гэдэг нь таны гэрт үнэ цэнийг нэмж, ашиглалтын хугацааг уртасгах эсвэл шинэ хэрэглээнд тохируулах зүйл юм.
Орон сууцны ямар сайжруулалтыг татвараас хасах вэ? Үүнд байшинг будах, дээвэр эсвэл ус халаагчийг засах зэрэг орно. Гэхдээ нэг зүйл байдаг бөгөөд энэ бүхэн цаг хугацаанаас шалтгаална. "Хэрэв та байшингаа зарахын тулд байшингаа сайжруулах шаардлагатай бол үүнийг хийж болно эдгээр зардлыг хаагдсанаас хойш 90 хоногийн дотор хийсэн тохиолдолд борлуулалтын зардал гэж хасна"гэж Зиммелман хэлэв.
Би 2020 онд түрээсийн алдагдлыг хасч болох уу?
Та ашиглагдаагүй түрээсийн алдагдлын хасалтыг ашиглаж болно ирээдүйн түрээсийн орлогыг нөхөх. Жишээлбэл, хэрэв та 2,000 онд 2019 долларын алдагдалтай байсан бол таны түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө 3,000 онд 2020 долларын татвар ногдох ашиг авчирсан бол та 2019 онд нэхэмжилээгүй алдагдлыг бууруулахын тулд ашиглаж болно. Таны орлого (MAGI) 150,000 долларын босгоос доогуур байна.
Түрээсийн байранд хивсний элэгдлийг хэрхэн тооцох вэ? Хэрвээ хивс хивсээ хучих юм бол хувийн өмчид хамааруулж, элэгдэлд оруулдаг таван жилийн хугацаанд. Харин орон сууцны түрээсийн байрны хивс наасан бол энэ нь барилгын бүтцийн нэг хэсэг гэж тооцогддог бөгөөд 27.5 жилийн хугацаанд элэгдэлд орох ёстой.
Та гал тогооны шүүгээний элэгдлийг хэр удаан тооцдог вэ?
Та тэр холбоос дээр цахилгаан хэрэгсэл 5 жилийн ангилалд багтдаг бол шүүгээний ангид ордог болохыг анзаарах болно 7 жилийн ангид. Энэ нь тэдгээрийг өөр өөр хувь хэмжээгээр элэгдүүлдэг гэсэн үг юм.