ກົດລະບຽບທີ່ດີແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງສຸດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຄວນຈະບໍ່ເກີນ 2.5 ຫາ 3 ເທົ່າຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາປີທັງຫມົດຂອງທ່ານ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ 500 ໂດລາຫຼືມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງ $ 500, ເງິນເດືອນຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງເຈົ້າຄວນຈະຫຼຸດລົງ. ລະຫວ່າງ $165K ແລະ $200K.
ທີ່ນີ້, ຂ້ອຍສາມາດມີເຮືອນເທົ່າໃດໃນເງິນເດືອນ 120k? ຖ້າເຈົ້າສ້າງເງິນໄດ້ 50,000 ໂດລາຕໍ່ປີ, ຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດຂອງເຈົ້າຄວນຈະບໍ່ເກີນ 14,000 ໂດລາ ຫຼື 1,167 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າເຈົ້າມີລາຍໄດ້ 120,000 ໂດລາຕໍ່ປີ, ເຈົ້າສາມາດໄປໄດ້ ເຖິງ 33,600 ໂດລາຕໍ່ປີ, ຫຼື $2,800 ຕໍ່ເດືອນ—ຕາບໃດທີ່ໜີ້ສິນອື່ນໆຂອງເຈົ້າບໍ່ກົດດັນເຈົ້າເກີນ 36 ເປີເຊັນ.
ຂ້ອຍສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້ເທົ່າໃດກັບຄະແນນສິນເຊື່ອ 650? ດ້ວຍຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງ 650, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຂອງທ່ານຈະປະມານ 3.805%, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນປະມານ $203,541 ໃນດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 300,000 ໂດລາ, 30 ປີ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານສາມາດເພີ່ມຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເຖິງ 30 ຈຸດ, ທ່ານຢືນເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດຫຼາຍກວ່າ $25,000.
ນອກຈາກນັ້ນ ເຈົ້າຕ້ອງການລາຍຮັບເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນ 800000 ໂດລາ? ສໍາລັບເຮືອນຢູ່ໃນຂອບເຂດ $ 800,000, ເຊິ່ງຢູ່ໃນລະດັບປານກາງສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່, ເຄື່ອງຄິດເລກຂອງ DollarTimes ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າມາ. $119,371 ກ່ອນພາສີ, ສົມມຸດວ່າກູ້ຢືມ 30 ປີດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 3.25%. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນແມ່ນຄາດຄະເນຢູ່ທີ່ $2,785.
ຖ້າຂ້ອຍສ້າງເຮືອນ 60000 ຕໍ່ປີຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍໄດ້ເທົ່າໃດ? ກົດລະບຽບປົກກະຕິຂອງ thumb ແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຈໍານອງໄດ້ ສອງຫາ 2.5 ເທົ່າຂອງລາຍຮັບປະຈໍາປີຂອງເຈົ້າ. ນັ້ນແມ່ນການຈໍານອງ $ 120,000 ຫາ $ 150,000 ທີ່ $ 60,000.
ຂ້ອຍຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ 700 ລາຍໄດ້ເທົ່າໃດ?
ຂ້ອຍຕ້ອງການລາຍຮັບຫຼາຍປານໃດສໍາລັບການຈໍານອງ 700k? ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ $ 215,337 ຕໍ່ປີ ເພື່ອເປັນການຈໍານອງ 700k.
ເຈົ້າຄວນຫາເງິນເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນ 800k? ສໍາລັບເຮືອນຢູ່ໃນຂອບເຂດ $ 800,000, ເຊິ່ງຢູ່ໃນລະດັບປານກາງສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່, ເຄື່ອງຄິດເລກຂອງ DollarTimes ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າມາ. $119,371 ກ່ອນພາສີ, ສົມມຸດວ່າກູ້ຢືມ 30 ປີດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 3.25%.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນ 450k ໄດ້ບໍ? ຂ້ອຍຕ້ອງການລາຍຮັບຫຼາຍປານໃດສໍາລັບການຈໍານອງ 450k? ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ $ 138,431 ຕໍ່ປີ ເພື່ອເປັນການຈໍານອງ 450k. … ໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ, ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຄວນປະມານ $11,536. ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນ 450 ກີບແມ່ນ 2,769 ໂດລາ.
ຊື້ເຮືອນ 300 ມີລາຍໄດ້ເທົ່າໃດ?
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເຮືອນ 300,000 ໂດລາ, ເຈົ້າຕ້ອງການ $60,000.
ນອກຈາກນີ້ຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ 2020 ແມ່ນຫຍັງ? ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດຄວນຈະມີຈຸດມຸ່ງຫມາຍທີ່ຈະມີຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງ 760 ຫະລືສູງກວ່າ ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດກ່ຽວກັບການຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ໍາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ທ່ານເອົາອອກແລະຜູ້ທີ່ປະກັນໄພເງິນກູ້.
ເຈົ້າຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນປີ 2021?
Federal Housing Administration, ຫຼື FHA, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງ ຢ່າງຫນ້ອຍ 500 ຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນກູ້ FHA. ຈໍາເປັນຕ້ອງມີ 580 ຕ່ໍາສຸດເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາສຸດຂອງ 3.5%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການຄະແນນ 620 ຫາ 640 ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດ.
ເຈົ້າຕ້ອງການເງິນເດືອນເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນ 1.5 ລ້ານໂດລາ? ສໍາລັບ $1.5 ລ້ານ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງມີສິນເຊື່ອທີ່ດີ, ເງິນຝາກປະຢັດຫຼືຊັບສິນຂອງ $ 300K, (ຫຼັງຈາກຫນີ້ສິນ) ແລະຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດ. ລາຍໄດ້ລວມທັງໝົດປະມານ 375 ພັນໂດລາຕໍ່ປີ.
ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເງິນເດືອນເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນ 1 ລ້ານໂດລາ?
ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ ລະຫວ່າງ $ 100,000 ເຖິງ $ 225,000. XNUMXຂຶ້ນກັບໂປຣໄຟລ໌ການເງິນຂອງເຈົ້າ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເຮືອນ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ (DTI), ຄະແນນສິນເຊື່ອ, ການຈ່າຍເງິນລົງ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທັງໝົດເປັນປັດໃຈທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ເງິນເດືອນ 200k ຂ້ອຍສາມາດຈໍານອງໄດ້ເທົ່າໃດ?
ການຈໍານອງໃນເງິນເດືອນ 200k, ການນໍາໃຊ້ກົດລະບຽບ 2.5, ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້. $500,000 ($200,00 x 2.5). ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 4.5 ເປີເຊັນ ແລະ ໄລຍະເວລາ 30 ປີ, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງທ່ານຈະເປັນ $2533 ແລະທ່ານຈະຈ່າຍ $912,034 ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຈໍານອງເນື່ອງຈາກດອກເບ້ຍ.
ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເງິນເທົ່າໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນ 400k? ລາຍຮັບໃດທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການຈໍານອງ 400k? ເພື່ອຊື້ເຮືອນ 400,000 ໂດລາ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງການ ເງິນ 55,600 ໂດລາ ເພື່ອຫຼຸດ 10 ເປີເຊັນ. ດ້ວຍການຈໍານອງ 30 ປີ, ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຄວນຈະເປັນຢ່າງຫນ້ອຍ $8200 ແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວບໍ່ຄວນເກີນ $981.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນ 300 ເທົ່າໃດ? ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເຮືອນ 300,000 ໂດລາ, ເຈົ້າຕ້ອງການ $60,000.
ຂ້ອຍສາມາດກູ້ຢືມເງິນເດືອນ 80k ໄດ້ແນວໃດ?
ກົດລະບຽບທອງໃນການກໍານົດຈໍານວນເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ແມ່ນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ ບໍ່ຄວນເກີນ 28% ຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາເດືອນຂອງເຈົ້າ (ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າກ່ອນພາສີຈະຖືກເອົາອອກ). ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານແລະຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານມີລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາປີຂອງ $80,000, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ຄວນເກີນ $1,866.
ແມ່ນຫຍັງຖືວ່າເປັນເງິນເດືອນທີ່ອຸດົມສົມບູນ? ກັບ a $500,000 + ລາຍໄດ້, ທ່ານໄດ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າອຸດົມສົມບູນ, ບ່ອນໃດກໍຕາມທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່! ອີງຕາມ IRS, ຄົວເຮືອນໃດທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 500,000 ໂດລາຕໍ່ປີໃນປີ 2022 ແມ່ນຖືວ່າເປັນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງສຸດ 1%. ແນ່ນອນ, ບາງສ່ວນຂອງປະເທດຕ້ອງການລະດັບລາຍຮັບທີ່ສູງກວ່າເພື່ອໃຫ້ຢູ່ໃນລາຍໄດ້ສູງສຸດ 1%, ເຊັ່ນ: Connecticut ຢູ່ທີ່ 580,000 ໂດລາ.
600 ຄົນມີເຮືອນແນວໃດ?
ລາຍຮັບໃດທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການຈໍານອງ 600k? ເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາ 600,000 ໂດລາດ້ວຍການຈ່າຍລົງ 20 ເປີເຊັນ (ເທົ່າກັບ 120,000 ໂດລາ), ທ່ານຈະຕ້ອງມີລາຍໄດ້ພຽງແຕ່. ພາຍໃຕ້ $90,000 ຕໍ່ປີກ່ອນພາສີ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຈະເປັນປະມານ $2,089 ໃນສະຖານະການນີ້.
ຂ້ອຍສາມາດກູ້ຢືມເງິນເດືອນ 100k ໄດ້ແນວໃດ? ກົດລະບຽບອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໃນເວລາທີ່ກໍານົດວ່າເຮືອນທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ເທົ່າໃດແມ່ນຂອງເຈົ້າ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນບໍ່ຄວນເກີນ 28% ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າເຮັດໄດ້ 100,000 ໂດລາຕໍ່ປີ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຈົ້າບໍ່ຄວນເກີນ 2,333 ໂດລາ.
ຂ້ອຍຕ້ອງການລາຍຮັບເທົ່າໃດສໍາລັບເຮືອນ 1.5 ລ້ານ?
ສໍາລັບ $1.5 ລ້ານ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງມີສິນເຊື່ອທີ່ດີ, ເງິນຝາກປະຢັດຫຼືຊັບສິນຂອງ $ 300K, (ຫຼັງຈາກຫນີ້ສິນ) ແລະຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດ. ລາຍໄດ້ລວມທັງໝົດປະມານ 375 ພັນໂດລາຕໍ່ປີ.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນ 1.5 ລ້ານໂດລາໄດ້ແນວໃດ? ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີລະຫວ່າງ $100,000 ຫາ $225,000ຂຶ້ນກັບໂປຣໄຟລ໌ການເງິນຂອງເຈົ້າ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເຮືອນ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ (DTI), ຄະແນນສິນເຊື່ອ, ການຈ່າຍເງິນລົງ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທັງໝົດເປັນປັດໃຈທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ເງິນເດືອນ 2 ລ້ານໂດລາ ຈ່າຍກ່ອນເທົ່າໃດ?
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ 2 ລ້ານໂດລາ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງິນຢ່າງຫນ້ອຍ 667,000 ໂດລາຕໍ່ປີ. ທ່ານກໍ່ຄວນຈະມີພຽງພໍສໍາລັບການ ການຈ່າຍຄ່າ 20%, ຫຼື $400,000, ບວກກັບ $100,000 ເງິນສົດ buffer ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານສູນເສຍວຽກເຮັດງານທໍາຂອງທ່ານ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍານີ້, ທ່ານສາມາດຍືດເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນສູງເຖິງ 5X ລາຍຮັບລວມທັງປີຂອງທ່ານ.