ច្បាប់ដ៏ល្អមួយគឺថា ការចំណាយអតិបរមានៃផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី 2.5 ទៅ 3 ដងនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះ $500K ឬមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំ $500K នោះប្រាក់ខែអប្បបរមារបស់អ្នកគួរតែធ្លាក់ចុះ។ រវាង $165K និង $200K.
នេះខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មានក្នុងប្រាក់ខែ 120k? ប្រសិនបើអ្នករកបាន 50,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ នោះតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំសរុបរបស់អ្នកគួរតែមិនលើសពី 14,000 ដុល្លារ ឬ 1,167 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នករកបាន 120,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកអាចទៅបាន។ រហូតដល់ 33,600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំឬ $2,800 ក្នុងមួយខែ — ដរាបណាបំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកមិនរុញអ្នកឱ្យលើសពីសញ្ញា 36 ភាគរយ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីប៉ុន្មានជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទាន 650? ជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទាន 650 អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានប្រមាណ 3.805%ដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រហែល $203,541 នៅក្នុងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី $300,000 រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចបង្កើនពិន្ទុក្រេឌីតរបស់អ្នកបាន 30 ពិន្ទុ នោះអ្នកនឹងសន្សំបានជាង $25,000។
បន្ថែមពីនេះ តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ចំណូលប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយខ្នង ៨០០០០០ ដុល្លារ? សម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងជួរ $800000 ដែលស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន ម៉ាស៊ីនគិតលេខរបស់ DollarTimes ណែនាំអ្នកទិញនាំយកមក។ $119,371 មុនពេលបង់ពន្ធសន្មតថាប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3.25% ។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា $2,785 ។
បើខ្ញុំរកបាន 60000 ក្នុងមួយឆ្នាំ តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? ច្បាប់ធម្មតាគឺថាអ្នកអាចទិញផ្ទះបញ្ចាំបាន។ ពីរទៅ ២,៥ ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នោះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី ១២ ម៉ឺនដុល្លារទៅ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារនៅ ៦០.០០០ ដុល្លារ។
តើខ្ញុំត្រូវការទិញផ្ទះ 700k ចំណូលប៉ុន្មាន?
តើខ្ញុំត្រូវការចំណូលប៉ុន្មានសម្រាប់ការបញ្ចាំ 700k? អ្នកត្រូវធ្វើ $ 215,337 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 700k ។
តើអ្នកគួររកលុយបានប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយតម្លៃ 800k? សម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងជួរ $800,000 ដែលស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន ម៉ាស៊ីនគិតលេខរបស់ DollarTimes ណែនាំអ្នកទិញនាំយកមក។ $119,371 មុនពេលបង់ពន្ធសន្មតថាប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3.25% ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃ 450k បានទេ? តើខ្ញុំត្រូវការចំណូលប៉ុន្មានសម្រាប់ការបញ្ចាំ 450k? អ្នកត្រូវធ្វើ $ 138,431 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 450k ។ … ក្នុងករណីរបស់អ្នក ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរតែមានប្រហែល $11,536 ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែលើការបញ្ចាំ 450k គឺ 2,769 ដុល្លារ។
តើអ្នកត្រូវការចំណូលប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយ 300?
នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000.
ផងដែរតើអ្វីជាពិន្ទុឥណទានល្អដើម្បីទិញផ្ទះ 2020? អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតគួរមានគោលបំណងទទួលបានពិន្ទុឥណទាន 760 រឺខ្ពស់ជាង ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកដក និងអ្នកធានាប្រាក់កម្ចី។
តើពិន្ទុឥណទានអ្វីដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2021?
រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ ឬ FHA ទាមទារពិន្ទុឥណទាន យ៉ាងហោចណាស់ 500 ដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយប្រាក់កម្ចី FHA ។ អប្បបរមា 580 គឺចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ចុះអប្បបរមា 3.5% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនទាមទារពិន្ទុពី 620 ទៅ 640 ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ខែប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃ 1.5 លានដុល្លារ? សម្រាប់ 1.5 លានដុល្លារ។ ផ្ទះ អ្នកទិញនឹងត្រូវមានឥណទានល្អ ប្រាក់សន្សំ ឬទ្រព្យសកម្មចំនួន $300K (បន្ទាប់ពីបំណុល) ហើយនឹងត្រូវបង្កើត ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រហែល $375K ក្នុងមួយឆ្នាំ.
តើខ្ញុំត្រូវការប្រាក់ខែប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃ 1 លានដុល្លារ?
អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកប្រហែលជាត្រូវការប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ រវាង ០,១០ ដុល្លារទៅ ០,៣០ ដុល្លារអាស្រ័យលើទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 1 លានដុល្លារ។ អនុបាតបំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក (DTI) ពិន្ទុឥណទាន ការទូទាត់ចុះក្រោម និងអត្រាការប្រាក់ កត្តាទាំងអស់ចូលទៅក្នុងអ្វីដែលអ្នកអាចមាន។
តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះបានប៉ុន្មានលើប្រាក់ខែ 200k?
ការបញ្ចាំលើប្រាក់ខែ 200k ដោយប្រើច្បាប់ 2.5 មានន័យថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ $500,000 ($200,00 x 2.5). ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.5 ភាគរយ និងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន $2533 ហើយអ្នកនឹងត្រូវបង់ $912,034 ពេញមួយជីវិតនៃការដាក់បញ្ចាំដោយសារតែការប្រាក់។
តើខ្ញុំត្រូវរកលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយ 400k? តើត្រូវការចំណូលអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំ 400k? ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 400,000 ដុល្លារ អ្នកខ្ចីត្រូវការ 55,600 ដុល្លារជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីដាក់ 10 ភាគរយ. ជាមួយនឹងការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ $8200 ហើយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកលើបំណុលដែលមានស្រាប់មិនគួរលើសពី $981 ទេ។
តើគួរទិញផ្ទះតម្លៃ 300k ប៉ុន្មាន? នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000.
តើប្រាក់កម្ចីអ្វីដែលខ្ញុំអាចមានលើប្រាក់ខែ ៤០.០០០?
ច្បាប់មាសក្នុងការកំណត់ចំនួនផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានគឺការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់អ្នក។ មិនគួរលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក។ (ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមុនពេលពន្ធត្រូវបានដកចេញ) ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នក និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុប $80,000 នោះការបង់រំលោះរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី $1,866 ទេ។
អ្វីដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រាក់ខែសម្បូរបែប? ជាមួយ ប្រាក់ចំណូល 500,000 ដុល្លារអ្នកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអ្នកមាន ទោះជាអ្នករស់នៅ! យោងតាម IRS គ្រួសារណាដែលរកបានលើសពី 500,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នករកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនជាងគេ 1% ។ ជាការពិតណាស់ ផ្នែកមួយចំនួននៃប្រទេសតម្រូវឱ្យមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងដើម្បីស្ថិតនៅក្នុងចំណូលកំពូល 1% ឧ. Connecticut នៅ $580,000 ។
តើមនុស្សមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 600k យ៉ាងដូចម្តេច?
តើត្រូវការចំណូលអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំ 600k? ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 600,000 ដុល្លារជាមួយនឹងការបង់មុន 20 ភាគរយ (ស្មើនឹង $ 120,000) អ្នកនឹងត្រូវរកប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ ក្រោម 90,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំមុនពេលបង់ពន្ធ. ការបង់រំលោះប្រចាំខែនឹងមានចំនួនប្រហែល $2,089 នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ។
តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះជាមួយប្រាក់ខែ 100k បានទេ? ច្បាប់មួយទៀតដែលត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នៅពេលកំណត់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបានគឺរបស់អ្នក។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែមិនគួរលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក។. ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នករកបាន 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី $2,333 ទេ។
តើខ្ញុំត្រូវការប្រាក់ចំណូលប៉ុន្មានសម្រាប់ផ្ទះ 1.5 លាន?
សម្រាប់ 1.5 លានដុល្លារ។ ផ្ទះ អ្នកទិញនឹងត្រូវមានឥណទានល្អ ប្រាក់សន្សំ ឬទ្រព្យសកម្មចំនួន $300K (បន្ទាប់ពីបំណុល) ហើយនឹងត្រូវបង្កើត ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រហែល $375K ក្នុងមួយឆ្នាំ.
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃ 1.5 លានដុល្លារដោយរបៀបណា? អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកប្រហែលជាត្រូវការ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី $100,000 ទៅ $225,000អាស្រ័យលើទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 1 លានដុល្លារ។ អនុបាតបំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក (DTI) ពិន្ទុឥណទាន ការទូទាត់ចុះក្រោម និងអត្រាការប្រាក់ កត្តាទាំងអស់ចូលទៅក្នុងអ្វីដែលអ្នកអាចមាន។
តើការបង់រំលោះផ្ទះតម្លៃ២លានដុល្លារប៉ុន្មាន?
ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះតម្លៃ 2 លានដុល្លារ អ្នកត្រូវរកប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 667,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកក៏គួរតែមានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ A បង់រំលោះ ១០%ឬ $400,000 បូកនឹងសតិបណ្ដោះអាសន្នសាច់ប្រាក់ $100,000 ក្នុងករណីដែលអ្នកបាត់បង់ការងារ។ នៅក្នុងបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាបនេះ អ្នកអាចពង្រីកការទិញផ្ទះរហូតដល់ 5X ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។