Լավ օրինական կանոնն այն է, որ ձեր տան առավելագույն արժեքը պետք է լինի ոչ ավելի, քան ձեր ընդհանուր տարեկան եկամտի 2.5-ից 3 անգամ: Սա նշանակում է, որ եթե դուք ցանկանում եք գնել 500 հազար դոլար արժողությամբ տուն կամ որակավորվել 500 հազար դոլար հիփոթեքի համար, ձեր նվազագույն աշխատավարձը պետք է ընկնի: 165 հազար դոլարից մինչև 200 հազար դոլար.
Հետևաբար, որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ 120 հազար աշխատավարձով: Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $50,000, ձեր ընդհանուր տարեկան բնակարանային ծախսերը իդեալականորեն պետք է կազմեն ոչ ավելի, քան $14,000 կամ ամսական $1,167: Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $120,000, կարող եք գնալ մինչեւ $ 33,600 տարեկանկամ ամսական 2,800 դոլար, քանի դեռ ձեր մյուս պարտքերը ձեզ չեն մղի 36 տոկոսի սահմանից այն կողմ:
Որքա՞ն հիփոթեք կարող եմ ստանալ 650 վարկային միավորով: 650 վարկային միավորի դեպքում ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը մոտավորապես կկազմի 3.805%, որը ձեզ կարժենա մոտ $203,541 տոկոս 300,000 ԱՄՆ դոլար 30 տարի ժամկետով վարկի դիմաց: Եթե դուք կարողանաք բարձրացնել ձեր վարկային միավորը նույնիսկ 30 միավորով, ապա կխնայեք ավելի քան $25,000:
Բացի այդ, որքան եկամուտ է անհրաժեշտ $800000 տուն գնելու համար: 800,000 դոլար արժողությամբ տների համար, որը միջինից բարձր միջակայքում է բնակարանային շուկաների մեծ մասի համար, DollarTimes-ի հաշվիչը գնորդներին առաջարկում է $119,371 նախքան հարկերը, ստանձնելով 30 տարի ժամկետով վարկ 3.25% տոկոսադրույքով։ Հիփոթեքի ամսական վճարը գնահատվում է 2,785 դոլար:
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ, եթե ես տարեկան 60000 վաստակեմ: Սովորական կանոնն այն է, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ հիփոթեքային վարկ ձեր տարեկան եկամուտից երկու -ից 2.5 անգամ. Դա $ 120,000 -ից $ 150,000- ի հիփոթեք է `$ 60,000- ով:
Որքա՞ն եկամուտ է պետք ինձ 700 հազարանոց տուն գնելու համար:
Որքա՞ն եկամուտ է պետք ինձ 700k հիփոթեքի համար: Դուք պետք է պատրաստեք $ 215,337 տարի թույլ տալ 700 հազար հիփոթեք.
Որքա՞ն պետք է աշխատեք 800 հազարանոց տուն գնելու համար: 800,000 դոլար արժողությամբ տների համար, որը միջինից բարձր միջակայքում է բնակարանային շուկաների մեծ մասի համար, DollarTimes-ի հաշվիչը գնորդներին առաջարկում է $119,371 նախքան հարկերը, ստանձնելով 30 տարի ժամկետով վարկ 3.25% տոկոսադրույքով։
Կարո՞ղ եմ ինձ թույլ տալ 450 հազարանոց տուն: Որքա՞ն եկամուտ է ինձ անհրաժեշտ 450 հազար հիփոթեքի համար: Դուք պետք է պատրաստեք $ 138,431 տարի թույլ տալ 450 հազար հիփոթեքային վարկ: … Ձեր դեպքում, ձեր ամսական եկամուտը պետք է լինի մոտ $11,536: 450 հազար հիփոթեքի ամսական վճարը կազմում է 2,769 դոլար:
Որքա՞ն եկամուտ է պետք 300 տուն գնելու համար:
Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000.
Նաև ո՞րն է լավ վարկային միավոր տուն գնելու համար 2020 թ. Տան ապագա գնորդները պետք է նպատակ ունենան ունենալ վարկային միավորներ 760 կամ ավելի հիփոթեքային վարկերի լավագույն տոկոսադրույքներին համապատասխանելու համար: Այնուամենայնիվ, նվազագույն վարկային միավորի պահանջները տարբերվում են՝ կախված ձեր վարկի տեսակից և ով է ապահովագրում վարկը:
Ի՞նչ վարկային միավոր է անհրաժեշտ 2021 թվականին տուն գնելու համար:
Դաշնային բնակարանային վարչությունը կամ FHA-ն պահանջում է վարկային միավոր գոնե 500 FHA վարկով տուն գնելու համար: 580% նվազագույն կանխավճարը կատարելու համար անհրաժեշտ է նվազագույնը 3.5: Այնուամենայնիվ, շատ վարկատուներ որակավորման համար պահանջում են 620-ից 640 միավոր:
Ի՞նչ աշխատավարձ է պետք 1.5 միլիոն դոլարանոց տուն գնելու համար. 1.5 միլիոն դոլարով: Տուն, գնորդ(ներ)ը պետք է ունենա լավ վարկ, խնայողություններ կամ 300 հազար դոլարի ակտիվներ (պարտքերից հետո) և պետք է կատարի տարեկան մոտ 375 հազար դոլար համախառն եկամուտ.
Ի՞նչ աշխատավարձ է պետք ինձ 1 միլիոն դոլարանոց տուն գնելու համար.
Փորձագետները ենթադրում են, որ ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել տարեկան եկամուտ 100,000-ից 225,000 դոլարի սահմաններում, կախված ձեր ֆինանսական պրոֆիլից՝ 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար: Ձեր պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը (DTI), վարկային հաշիվը, կանխավճարը և տոկոսադրույքը բոլորն են գործակիցը դարձնում այն, ինչ կարող եք թույլ տալ:
Որքա՞ն հիփոթեք կարող եմ ինձ թույլ տալ 200 հազար աշխատավարձով:
200 հազար աշխատավարձի հիփոթեքը, օգտագործելով 2.5 կանոնը, նշանակում է, որ դուք կարող եք թույլ տալ $500,000 ($200,00 x 2.5). 4.5 տոկոս տոկոսադրույքով և 30 տարի ժամկետով, ձեր ամսական վճարումը կկազմի 2533 ԱՄՆ դոլար, իսկ տոկոսագումարի հաշվին հիփոթեքի ողջ ընթացքում կվճարեք 912,034 դոլար:
Որքա՞ն պետք է աշխատեմ 400 հազարանոց տուն գնելու համար: Ի՞նչ եկամուտ է պահանջվում 400 հազար հիփոթեքի համար: 400,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար վարկառուներին անհրաժեշտ է 55,600 դոլար կանխիկ գումար՝ 10 տոկոսը նվազեցնելու համար. 30 տարվա հիփոթեքով ձեր ամսական եկամուտը պետք է լինի առնվազն $8200, իսկ առկա պարտքի ձեր ամսական վճարումները չպետք է գերազանցեն $981-ը:
Որքա՞ն պետք է աշխատեմ 300 հազարանոց տուն գնելու համար: Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000.
Ի՞նչ հիփոթեքի կարող եմ ինձ թույլ տալ 80 հազար աշխատավարձով:
Ոսկե կանոնը որոշելու, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ, դա ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումն է չպետք է գերազանցի ձեր ամսական համախառն եկամտի 28%-ը (ձեր եկամուտը մինչև հարկերը հանվում է): Օրինակ, եթե դուք և ձեր ամուսինը տարեկան $80,000 ընդհանուր եկամուտ ունեք, ձեր հիփոթեքի վճարումը չպետք է գերազանցի $1,866-ը:
Ո՞րն է համարվում հարուստ աշխատավարձ: Հետ $ 500,000+ եկամուտ, դու հարուստ ես համարվում, որտեղ էլ որ ապրես։ Համաձայն IRS-ի՝ յուրաքանչյուր տնային տնտեսություն, ով 500,000 թվականին տարեկան վաստակում է ավելի քան 2022 դոլար, համարվում է 1% ամենաբարձր եկամուտ ունեցող: Անշուշտ, երկրի որոշ հատվածներ պահանջում են ավելի բարձր եկամտի մակարդակ՝ 1% եկամուտների մեջ լինելու համար, օրինակ՝ Կոնեկտիկուտը՝ $580,000:
Ինչպե՞ս են մարդիկ թույլ տալիս 600 հազարանոց տուն:
Ի՞նչ եկամուտ է պահանջվում 600 հազար հիփոթեքի համար: 600,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար 20 տոկոս կանխավճարով (հավասար է 120,000 դոլարի), ձեզ հարկավոր է միայն վաստակել. տարեկան $90,000-ից ցածր՝ հարկումից առաջ. Հիփոթեքի ամսական վճարումն այս սցենարում կկազմի մոտավորապես $2,089:
Ի՞նչ հիփոթեք կարող եմ ինձ թույլ տալ 100 հազար աշխատավարձով: Մեկ այլ կանոն, որը պետք է հավատարիմ մնաք, երբ որոշեք, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ, դա ձերն է Հիփոթեքի ամսական վճարումը չպետք է գերազանցի ձեր ամսական եկամտի 28%-ը. Օրինակ, եթե դուք տարեկան վաստակում եք $100,000, ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումը չպետք է գերազանցի $2,333-ը:
Որքա՞ն եկամուտ է պետք ինձ 1.5 միլիոնանոց տան համար:
1.5 միլիոն դոլարով: Տունը, գնորդը(ներ)ը պետք է ունենա լավ վարկ, խնայողություններ կամ ակտիվներ $300K դոլարի չափով (պարտքերից հետո) և պետք է վաստակի տարեկան մոտ 375 հազար դոլար համախառն եկամուտ.
Ինչպե՞ս կարող եմ ինձ թույլ տալ 1.5 միլիոն դոլարանոց տուն: Փորձագետները առաջարկում են, որ ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել տարեկան եկամուտը $100,000-ից $225,000, կախված ձեր ֆինանսական պրոֆիլից՝ 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար: Ձեր պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը (DTI), վարկային հաշիվը, կանխավճարը և տոկոսադրույքը բոլորն են գործակիցը դարձնում այն, ինչ կարող եք թույլ տալ:
Որքա՞ն է 2 միլիոն դոլարանոց տան կանխավճարը.
Հետևաբար, եթե ցանկանում եք գնել 2 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն, ապա պետք է տարեկան վաստակեք առնվազն 667,000 դոլար: Դուք նույնպես պետք է ունենաք բավականաչափ ա 20% կանխավճար, կամ $400,000, գումարած $100,000 կանխիկի բուֆեր, եթե կորցնեք աշխատանքը: Այս ցածր տոկոսադրույքով միջավայրում դուք կարող եք ձգվել տուն գնելու համար մինչև 5 անգամ ձեր տարեկան համախառն եկամուտը: