အရည်အချင်းပြည့်မီသော တိုးတက်မှုကို ပိုင်ဆိုင်သည်။ အဆောက်အအုံကို စတင်ဝန်ဆောင်မှုပေးပြီးနောက် ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းအား ဆောင်ရွက်ပေးမည်ဆိုပါက လူနေထိုင်ခြင်းမရှိသည့် အဆောက်အအုံအတွင်းပိုင်းအပိုင်းသို့ အခွန်ထမ်းက မြှင့်တင်ပေးခြင်း၊. … အရည်အချင်းပြည့်မီသော တိုးတက်မှု ပိုင်ဆိုင်မှုကို မျဉ်းဖြောင့်ဖြင့် တန်ဖိုးလျှော့ခြင်းနည်းလမ်းကို အသုံးပြု၍ တန်ဖိုးလျှော့သည်။
အလားတူပင်၊ ကော်ဇောကို အစားထိုးခြင်းသည် ပြုပြင်ခြင်း သို့မဟုတ် တိုးတက်မှုလား။ ပြုပြင်ခြင်းနှင့် တိုးတက်မှု
IRS ထုတ်ဝေမှု 527 အရ၊ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ စွမ်းဆောင်ရည်၊ ခွန်အား သို့မဟုတ် အရည်အသွေးကို တိုးမြှင့်ပေးသည့် မည်သည့်ကုန်ကျစရိတ်သည် တိုးတက်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ နံရံမှ နံရံကော်ဇောအသစ်သည် ဤအမျိုးအစားအောက်တွင်ရှိသည်။ ၎င်း၏အသုံးဝင်သောအသက်တာထက်ကျော်လွန်သောကော်ဇောတစ်ခုတည်းကိုအစားထိုးခြင်းမျှသာဖြစ်သည်။ နုတ်ယူနိုင်သော ပြုပြင်မှု.
100% ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျှော့ခြင်းအတွက် မည်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှုများ အရည်အချင်းပြည့်မီသနည်း။ သတ်မှတ်ချက်ပြည့်မီသောပိုင်ဆိုင်မှု - 30၊ 50 သို့မဟုတ် 100 ရာခိုင်နှုန်း ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျော့ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ ပစ္စည်း၏မူလအသုံးပြုမှုသည် အခွန်ထမ်းမှစတင်ရမည်ဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုသည်- 1) ဖြစ်ရမည်။ ပြန်လည်ရယူသည့်ကာလ အနှစ် 20 သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းသော MACRS ပိုင်ဆိုင်မှု၊ 2) တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်သော ကွန်ပျူတာဆော့ဖ်ဝဲ၊ 3) ရေအသုံးချမှု ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် 4) အရည်အချင်းပြည့်မီသော…
အငှားအိမ်ခြံမြေတိုးတက်မှုများအတွက် ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျှော့စျေးကို သင်ယူနိုင်ပါသလား။ ပြန်လည်ထူထောင်ရေးကာလ 15 နှစ်ရှိသော မြေယာတိုးတက်မှုများကို နုတ်ယူရန်အတွက် အပိုဆုငွေတန်ဖိုးကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ 2018 မှ 2025 ခုနှစ်အတွင်း၊ ဤမြေယာပြုပြင်မှုကုန်ကျစရိတ်၏ 100% ကို ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျှော့ငွေဖြင့် တစ်နှစ်အတွင်း နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ အပိုဆုငွေတန်ဖိုးလျှော့ခြင်းသည် စိတ်ကြိုက်ရွေးချယ်နိုင်သည်။.
ဒုတိယအနေနဲ့ ဘယ်လောက်တန်ဖိုးလျော့ထားနိုင်လဲ။ ပုဒ်မ 179 နုတ်ယူခြင်း- ၎င်းသည် သင်ရရှိသည့်နှစ်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ကုန်ကျစရိတ်တစ်ခုလုံးကို နုတ်ယူခွင့်ပြုသည်၊ 25,000 မှစတင်၍ အများဆုံး $2015 အထိ. တန်ဖိုးလျှော့ခြင်းသည် အသေးစားလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်များ သေချာပေါက် တန်ဖိုးထားသင့်သည့် အရာဖြစ်သည်။
2021 တွင် မည်သည့်အိမ်ပြုပြင်မှုများသည် အခွန်နုတ်ယူနိုင်သနည်း။
အခွန်နုတ်ယူခြင်းဖြင့် ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ စောင့်ရှောက်မှု နေအိမ် မြှင့်တင်မှုများ
- ဝင်ပေါက်နှင့် အထွက် ချဉ်းကပ်လမ်းများ တည်ဆောက်ခြင်း။
- စင်္ကြံနှင့် တံခါးများကို ချဲ့ထွင်ခြင်း။
- မီးဖိုချောင်သုံးဗီဒိုများကို နှိမ့်ချခြင်း သို့မဟုတ် ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း။
- ကြမ်းပြင်မှ အခြားဓာတ်လှေကားများ ပေါင်းထည့်ခြင်း။
- ရေချိုးခန်းထဲတွင် အထောက်အကူဘားများ တပ်ဆင်ခြင်း။
- မီးသတိပေးချက်များနှင့် မီးခိုးဖမ်းကိရိယာများကို ပြုပြင်ခြင်း။
သို့ဆိုလျှင် အငှားအိမ်ခန်းများ တန်ဖိုးကျပါသလား။ အငှားအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် သင့်အခွန်ပြန်ကောက်ချက်များမှ ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းနှင့် တိုးတက်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို နုတ်ယူရန်အတွက် တန်ဖိုးလျှော့ငွေကို အသုံးပြုသည်။ … စည်းဝေးကြီးအရ၊ အမေရိကန် လူနေအိမ်အငှားအိမ်ခြံမြေအများစုသည် နှုန်းထားဖြင့် တန်ဖိုးလျှော့သည်။ 3.636 နှစ်အတွက် တစ်နှစ်လျှင် 27.5%. အဆောက်အဦ၏တန်ဖိုးကိုသာ လျှော့စျေး၊ လယ်မြေကို လျှော့လို့မရဘူး။
အငှားအိမ်တွင် ကြမ်းခင်းများကို သင်မည်ကဲ့သို့ တန်ဖိုးလျှော့သနည်း။ ငှားရမ်းမှုတွင် အခင်းအသစ်ကို သင် တန်ဖိုးလျှော့ပါမည်။ ၂၇.၅ နှစ်ကျော်ရင် ကော်ဇောခင်းခြင်းကဲ့သို့ အလွယ်တကူ ဖယ်ရှားပါက အမြဲတမ်း သို့မဟုတ် ၅ နှစ်ဖြစ်သည်။
ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျှော့စျေးသည် 2021 တွင်ရရှိနိုင်သေးပါသလား။
100% ဘောနပ်စ်တန်ဖိုးလျှော့ငွေပမာဏသည် အကျုံးဝင်နေပါသည်။ စက်တင်ဘာ ၂၇၊ ၂၀၁၇ မှ ၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့အထိ. ယင်းနောက်၊ ပထမနှစ် ဘောနပ်စ်တန်ဖိုး လျှော့စျေးသည် အောက်ပါအတိုင်း ကျဆင်းသွားသည်- ဒီဇင်ဘာ 80၊ 31 နောက်ပိုင်းနှင့် 2022 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ 1 ရက်နေ့ နောက်ပိုင်းတွင် ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် 2024%။
2020 အတွက် အထူးလျှော့စျေး စရိတ်က ဘယ်လောက်လဲ။ အထူးလျှော့စျေးခွင့်ပြုငွေ
အဖြတ်အတောက်တွေကိုလည်း လျှော့ပေးတယ်။ ဇန်နဝါရီလ 40 ရက်၊ 1 ခုနှစ်မတိုင်မီ ဝန်ဆောင်မှုပေးထားသော အိမ်ခြံမြေများအတွက် 2019% နှင့် ဇန်နဝါရီ 30 ရက်၊ 2 ခုနှစ် မတိုင်မီ ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် 2020%။ အထူးလျှော့စျေးခွင့်ပြုငွေအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ ပစ္စည်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအသစ်ဖြစ်ရမည်။
မြေယာတိုးတက်မှုကို သင် ဘယ်လို လျှော့မလဲ။
ဤတိုးတက်မှုများသည် အသုံးဝင်သောအသက်တာရှိပါက၊ ၎င်းတို့ကို တန်ဖိုးလျှော့သင့်သည်။ အသုံးဝင်သော သက်တမ်းကို ခန့်မှန်းရန် နည်းလမ်းမရှိပါက၊ တိုးတက်မှုကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့မထားပါ။ ရည်ရွယ်ထားသည့် ရည်ရွယ်ချက်အတွက် မြေကို ပြင်ဆင်မည်ဆိုပါက ယင်းကုန်ကျစရိတ်များကို မြေပိုင်ဆိုင်မှု၏ ကုန်ကျစရိတ်တွင် ထည့်သွင်းပါ။ သူတို့က မဟုတ် တန်ဖိုးလျော့။
အမိုးများသည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပြုပြင်မွမ်းမံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုများလား။ ထို့အပြင်၊ TCJA သည် လူနေထိုင်ခြင်းမရှိသောအိမ်ခြံမြေများအတွက် အောက်ပါတိုးတက်မှုများကို အရည်အချင်းပြည့်မီသော အိမ်ခြံမြေသို့ ပေါင်းထည့်သည်- ခေါင်မိုးများ၊ အပူပေးခြင်း၊ လေဝင်လေထွက်နှင့် လေအေးပေးစက်ပိုင်ဆိုင်မှု (HVAC); မီးကာကွယ်ရေးနှင့် အချက်ပေးစနစ်များ; နှင့်
အခင်းသည် အရည်အသွေးပြည့်မီသော တိုးတက်ကောင်းမွန်မှု ပိုင်ဆိုင်ခြင်း ရှိပါသလား။
ယေဘူယျအားဖြင့်၊ လူနေမဟုတ်သောအိမ်ခြံမြေများဆိုင်ရာ တိုးတက်မှုများအတွက် 39 နှစ်တန်ဖိုးငွေပြန်လည်ရယူသည့်ကာလရှိသည်။ … ဥပဒေအား အချိန်နှင့်အမျှ ပြုပြင်မွမ်းမံထားပြီး TCJA မတိုင်မီ၊ အပိုဆုငွေတန်ဖိုးကျဆင်းခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော တိုးတက်မှုနမူနာများတွင် မီးချောင်းများ၊ ကြမ်းခင်းများနှင့် အခြားအတွင်းပိုင်းအဆောက်အအုံဆိုင်ရာ တိုးတက်မှုအချို့ပါဝင်သည်။
အငှားအိမ်တွင် မည်သည့်ပစ္စည်းများကို တန်ဖိုးလျှော့နိုင်သနည်း။
Depreciation ဆိုသည်မှာ အသက်အရွယ်၊ ဟောင်းနွမ်းမှု၊ ပျက်စီးယိုယွင်းမှုတို့ကြောင့် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ အဆောက်အအုံတန်ဖိုး ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်သည်။ ပါဝင်နိုင်သည်။ သင်ပြုလုပ်ထားသော မြေယာပြုပြင်မှုများနှင့် အတွင်းပစ္စည်းများ အဆောက်အဦ၏ အစိတ်အပိုင်းမဟုတ်သော ပစ္စည်းနှင့် ကော်ဇောခင်းခြင်းကဲ့သို့သော ပစ္စည်း၊
အဆောက်အဦ ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများကို တန်ဖိုးလျှော့နိုင်ပါသလား။ လက်ဖက်ရည် IRS သည် သင့်အား တန်ဖိုးလျှော့ရန် လိုအပ်သည်။ သင့်အဆောက်အအုံကို တန်ဖိုးလျှော့သည့် အချိန်ကာလတစ်ခုအတွင်း အဆောက်အအုံ တိုးတက်မှု။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသုံးအိမ်ခြံမြေအဆောက်အအုံများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ၃၉ နှစ်သက်တမ်းရှိသောကြောင့် အဆောက်အအုံပြုပြင်မွမ်းမံမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ပြန်လည်ရယူရန် အချိန်အနည်းငယ်ကြာနိုင်သည်။
အငှားအိမ်ခြံမြေများ လုံးဝတန်ဖိုးလျော့သွားသောအခါ ဘာဖြစ်သွားမလဲ။ ၎င်းတွင်မူတည်သော်လည်း၊ ဤဥပမာတွင်၊ လူနေအငှားအိမ်သည် 27.5 နှစ်အကြာတွင် အပြည့်အဝတန်ဖိုးလျော့သွားသည်ဟု ယူဆလိမ့်မည်။ ... IRS အရ၊ သင်သည် ရပ်ရမည်။ သင့်နှစ်စဉ်တန်ဖိုးငွေနုတ်ယူမှုစုစုပေါင်းသည် သင့်ကုန်ကျစရိတ် သို့မဟုတ် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အခြားအခြေခံများနှင့် ညီမျှသောအခါတွင် ပစ္စည်းတန်ဖိုးကို လျှော့ချခြင်း.
နုတ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် လျှော့ပေးခြင်းက ပိုကောင်းပါသလား။
ယေဘူယျစည်းမျဉ်းအရ တန်ဖိုးလျှော့ဖို့ထက် ပစ္စည်းတစ်ခုကို အကုန်အကျခံတာက ပိုကောင်းပါတယ်။ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ ပိုက်ဆံက အချိန်တန်ဖိုးရှိတယ်။ အကယ်၍ သင်သည် ပစ္စည်းကို သုံးစွဲပါက၊ လက်ရှိအခွန်နှစ်တွင် နုတ်ယူငွေကို သင်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး၊ ကုန်ကျစရိတ် ဖြတ်တောက်ထားသော အခွန်များမှ လွတ်ကင်းသော ငွေကို သင်ချက်ချင်း အသုံးပြုနိုင်သည်။
အိမ်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများကို မည်သို့ရေးနိုင်မည်နည်း။ အိမ်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများကို သင် နုတ်ယူ၍မရသော်လည်း ၎င်းတို့ကို တန်ဖိုးလျှော့ရန် ဖြစ်နိုင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် နှစ်အတော်ကြာ ကုန်ကျစရိတ်ကို မည်သည့်နေရာမှ နုတ်ယူမည်ကို ဆိုလိုသည်။ သုံးနှစ်မှ 27.5 နှစ်. အိမ်ပြုပြင်ရေးကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့စျေးလျှော့ရန် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ သင်သည် ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရာအဖြစ်မှလွဲ၍ သင့်အိမ်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုကို အသုံးပြုရပါမည်။
ကျွန်ုပ်၏အခွန်အခများအတွက် အိမ်တွင်းတိုးတက်မှုများကို မည်သို့တောင်းဆိုရမည်နည်း။
အိမ်ရှိ သင်၏အခွန်အခြေခံတွင် အရင်းအနှီးမြှင့်တင်မှုကုန်ကျစရိတ်ကို သင်ပေါင်းထည့်သည်။
- သင်၏အခွန်အခြေခံသည် သင့်အမြတ်ငွေပမာဏကိုဆုံးဖြတ်ရန် အရောင်းစျေးနှုန်းမှ သင်နုတ်ယူရမည့်ပမာဏဖြစ်သည်။
- အရင်းအနှီး မြှင့်တင်ခြင်းသည် သင့်အိမ်အတွက် တန်ဖိုးတိုးစေသော အရာဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ သက်တမ်းကို ရှည်စေသည် သို့မဟုတ် ၎င်းကို အသုံးပြုမှုအသစ်များနှင့် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် ပြုလုပ်သည့် အရာတစ်ခုဖြစ်သည်။
မည်သည့်အိမ် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများကို အခွန်နုတ်ယူနိုင်သနည်း။ ၎င်းတွင် အိမ်ကို ဆေးသုတ်ခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ခေါင်မိုး သို့မဟုတ် ရေပူပေးစက် ပြုပြင်ခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။ ဒါပေမယ့် ဖမ်းတာတစ်ခုတော့ရှိတယ်၊ အားလုံးက အချိန်ကိုက်ပါပဲ။ “မင်းရဲ့အိမ်ကိုရောင်းဖို့အတွက် အိမ်ပြုပြင်ဖို့ လိုအပ်ရင် မင်းလုပ်နိုင်တယ်။ ပိတ်သိမ်းပြီး ရက်ပေါင်း 90 အတွင်း ပြုလုပ်ထားသရွေ့ အဆိုပါကုန်ကျစရိတ်များကို ရောင်းချစရိတ်အဖြစ် နုတ်ယူပါ။" ဟု Zimmelman ကဆိုသည်။
2020 တွင် ငှားရမ်းမှု ဆုံးရှုံးမှုများကို ဖြတ်တောက်နိုင်ပါသလား။
အသုံးမပြုသော ငှားရမ်းမှု အရှုံးကို ဖြတ်တောက်ရန် အသုံးပြုနိုင်သည်။ အနာဂတ်အငှားဝင်ငွေကို နှိမ်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် 2,000 တွင် $2019 ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး သင်၏အငှားအိမ်ခြံမြေသည် 3,000 တွင် $2020 အခွန်ဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အကယ်၍ ၎င်းကို လျှော့ချရန် မယူထားသော 2019 ဆုံးရှုံးမှုကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ သင့်ဝင်ငွေ (MAGI) သည် $150,000 သတ်မှတ်ချက်အောက်တွင် ကျဆင်းနေသည်။
အငှားအိမ်တွင် ကော်ဇောကို သင်မည်ကဲ့သို့ တန်ဖိုးလျှော့သနည်း။ ကော်ဇောကို ဖြုတ်ချပါက၊ ၎င်းကို ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းအဖြစ် ခွဲခြားသတ်မှတ်ပြီး တန်ဖိုးလျှော့ထားသည်။ ငါးနှစ်ကျော်. သို့သော် လူနေအငှားအိမ်တွင် ကော်ဇောကို ကော်ဇောကပ်ထားလျှင် ၎င်းကို အဆောက်အအုံတည်ဆောက်မှု၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး ၂၇.၅ နှစ်အထိ တန်ဖိုးလျှော့ရမည်ဖြစ်သည်။
မီးဖိုချောင်သုံးပုံးများကို မည်မျှကြာအောင် တန်ဖိုးလျှော့သနည်း။
ဗီရိုများပါရှိသော်လည်း စက်ပစ္စည်းများသည် 5 နှစ်အတန်းတွင်ကျနေကြောင်း အဆိုပါလင့်တွင် သင်သတိပြုမိပါလိမ့်မည်။ 7 နှစ်အတန်း. ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့ကို နှုန်းထားအမျိုးမျိုးဖြင့် တန်ဖိုးလျှော့ထားခြင်း ဖြစ်သည်။