ຄຸນສົມບັດການປັບປຸງທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນ ການປັບປຸງທີ່ຜູ້ເສຍພາສີເຮັດໃນສ່ວນພາຍໃນຂອງອາຄານທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖ້າການປັບປຸງໄດ້ຖືກຈັດໃສ່ໃນການບໍລິການຫຼັງຈາກອາຄານໄດ້ຖືກຈັດໃສ່ໃນຄັ້ງທໍາອິດ.. … ຄຸນສົມບັດການປັບປຸງທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນຫຼຸດລາຄາໂດຍໃຊ້ວິທີຄ່າເສື່ອມລາຄາແບບເສັ້ນຊື່.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການປ່ຽນຜ້າພົມເປັນການສ້ອມແປງຫຼືປັບປຸງບໍ? ການສ້ອມແປງທຽບກັບການປັບປຸງ
ອີງຕາມການພິມເຜີຍແຜ່ IRS 527, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ເພີ່ມຄວາມສາມາດ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຫຼືຄຸນນະພາບຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນການປັບປຸງ. ພົມປູພື້ນໃສ່ຝາໃໝ່ຕົກຢູ່ໃນໝວດນີ້. ພຽງແຕ່ປ່ຽນຜ້າພົມດຽວທີ່ເກີນກວ່າຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງມັນອາດຈະເປັນ ການສ້ອມແປງຫັກ.
ຊັບສິນໃດແດ່ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການເສື່ອມລາຄາໂບນັດ 100%? ຊັບສິນທີ່ມີສິດ - ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກຄ່າໂບນັດໂບນັດ 30, 50, ຫຼື 100 ເປີເຊັນ, ການໃຊ້ຊັບສິນຕົ້ນສະບັບຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຜູ້ເສຍພາສີ ແລະຊັບສິນຈະຕ້ອງເປັນ: 1) ຊັບສິນ MACRS ທີ່ມີໄລຍະເວລາຟື້ນຟູ 20 ປີ ຫຼືໜ້ອຍກວ່າ, 2) ຊອບແວຄອມພິວເຕີທີ່ຫຼຸດລາຄາ, 3) ຊັບສິນນໍ້າປະປາ, ຫຼື 4) ມີຄຸນສົມບັດ…
ທ່ານສາມາດເອົາຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດໃນການປັບປຸງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ບໍ? ຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຫັກການປັບປຸງທີ່ດິນທີ່ມີໄລຍະເວລາຟື້ນຟູ 15 ປີ. ໃນລະຫວ່າງປີ 2018 ຫາ 2025, 100% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຫັກອອກໄດ້ພາຍໃນຫນຶ່ງປີໂດຍໃຊ້ຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດ. ຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດແມ່ນເປັນທາງເລືອກ.
ອັນທີສອງ ເຈົ້າສາມາດຕັດຄ່າເສື່ອມລາຄາໄດ້ເທົ່າໃດ? ມາດຕາ 179 ການຫັກອອກ: ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງຊັບສິນໃນປີທີ່ໄດ້ມາ, ສູງສຸດເຖິງ 25,000 ໂດລາ ເລີ່ມແຕ່ປີ 2015. ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ແນ່ນອນວ່າເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍຄວນຈະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້ອງ.
ການປັບປຸງເຮືອນອັນໃດແດ່ທີ່ສາມາດຫັກພາສີໄດ້ 2021?
ການປັບປຸງເຮືອນທາງການແພດດ້ວຍການຫັກພາສີ:
- ການກໍ່ສ້າງທາງເຂົ້າແລະທາງອອກ.
- ຂະຫຍາຍຫ້ອງໂຖງ ແລະ ປະຕູ.
- ຫຼຸດລົງຫຼືດັດແປງຕູ້ເຮືອນຄົວ.
- ເພີ່ມລິຟຈາກຊັ້ນຫນຶ່ງໄປຫາອີກຊັ້ນຫນຶ່ງ.
- ການຕິດຕັ້ງແຖບສະຫນັບສະຫນູນໃນຫ້ອງນ້ໍາ.
- ແກ້ໄຂສັນຍານເຕືອນໄຟໄໝ້ ແລະເຄື່ອງກວດຈັບຄວັນໄຟ.
ແລ້ວຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຕົກຕໍ່າບໍ? ເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃຊ້ຄ່າເສື່ອມລາຄາເພື່ອຫັກລາຄາການຊື້ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງຈາກການຄືນພາສີຂອງທ່ານ. …ໂດຍສົນທິສັນຍາ, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສະຫະລັດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫຼຸດລາຄາໃນອັດຕາ ຂອງ 3.636% ໃນແຕ່ລະປີສໍາລັບ 27.5 ປີ. ພຽງແຕ່ມູນຄ່າຂອງອາຄານສາມາດຫັກຄ່າ; ເຈົ້າບໍ່ສາມາດຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນໄດ້.
ທ່ານຫຼຸດລາຄາພື້ນເຮືອນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແນວໃດ? ທ່ານຈະຫຼຸດລາຄາພື້ນເຮືອນໃໝ່ໃນການເຊົ່າ ຫຼາຍກວ່າ 27.5 ປີຖ້າ ມັນແມ່ນຖາວອນຫຼື 5 ປີຖ້າມັນຖືກໂຍກຍ້າຍໄດ້ງ່າຍ, ເຊັ່ນ: ຜ້າພົມ.
ການເສື່ອມລາຄາໂບນັດຍັງມີຢູ່ໃນປີ 2021 ບໍ?
ເງິນຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດ 100% ຍັງຄົງມີຜົນຕັ້ງແຕ່ ວັນທີ 27 ກັນຍາ 2017 ເຖິງວັນທີ 1 ມັງກອນ 2023. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາໂບນັດປີທໍາອິດຈະຫຼຸດລົງດັ່ງນີ້: 80% ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ວາງໄວ້ໃຫ້ບໍລິການຫຼັງຈາກວັນທີ 31 ທັນວາ 2022 ແລະກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024.
ເງິນອຸດໜູນພິເສດສຳລັບປີ 2020 ແມ່ນຫຍັງ? ເງິນອຸດໜູນຄ່າເສື່ອມລາຄາພິເສດ
ການຫັກແມ່ນຫຼຸດລົງເປັນ 40% ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ວາງໄວ້ໃຫ້ບໍລິການກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2019 ແລະ 30% ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ວາງໄວ້ໃຫ້ບໍລິການກ່ອນວັນທີ 2 ມັງກອນ 2020. ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາພິເສດ, ຊັບສິນຈະຕ້ອງເປັນຊັບສິນໃຫມ່.
ທ່ານຫຼຸດຄ່າການປັບປຸງທີ່ດິນແນວໃດ?
ຖ້າການປັບປຸງເຫຼົ່ານີ້ມີຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດ, ພວກມັນຄວນຈະຖືກເສື່ອມລາຄາ. ຖ້າບໍ່ມີວິທີທີ່ຈະຄາດຄະເນຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຢ່າຫຼຸດລາຄາຂອງການປັບປຸງ. ຖ້າທີ່ດິນຖືກກະກຽມເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງມັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນທີ່ດິນ. ພວກເຂົາແມ່ນ ບໍ່ ອ່ອນຄ່າ.
ມຸງແມ່ນຄຸນສົມບັດການປັບປຸງຄຸນນະພາບບໍ? ນອກຈາກນັ້ນ, TCJA ໄດ້ເພີ່ມຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີຄຸນວຸດທິໃນການປັບປຸງຕໍ່ໄປນີ້ຕໍ່ກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ: ມຸງ; ຄຸນສົມບັດເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ການລະບາຍອາກາດ, ແລະເຄື່ອງປັບອາກາດ (HVAC); ລະບົບປ້ອງກັນໄຟແລະສັນຍານເຕືອນໄພ; ແລະ.
ພື້ນເຮືອນມີຄຸນສົມບັດການປັບປຸງ?
ໂດຍທົ່ວໄປ, ການປັບປຸງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສມີໄລຍະເວລາການຟື້ນຕົວຂອງຄ່າເສື່ອມລາຄາ 39 ປີ. … ກົດໝາຍໄດ້ຖືກດັດແກ້ຕາມເວລາ, ແລະກ່ອນການ TCJA, ຕົວຢ່າງຂອງການປັບປຸງທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການເສື່ອມລາຄາຂອງໂບນັດ ລວມເຖິງການຕິດຕັ້ງແສງໄຟ, ພື້ນເຮືອນ ແລະການປັບປຸງອາຄານພາຍໃນອື່ນໆ.
ລາຍການໃດແດ່ທີ່ສາມາດຫຼຸດລາຄາໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ?
ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນການສູນເສຍມູນຄ່າຂອງອາຄານໃນໄລຍະເວລາເນື່ອງຈາກອາຍຸ, ການສວມໃສ່, ແລະການເສື່ອມສະພາບ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດປະກອບມີ ການປັບປຸງທີ່ດິນທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດແລະລາຍການພາຍໃນ ຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານເຊັ່ນເຄື່ອງໃຊ້ແລະຜ້າພົມ.
ການປັບປຸງອາຄານສາມາດເສື່ອມລາຄາໄດ້ບໍ? ຊາ IRS ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຫຼຸດລາຄາ ການປັບປຸງອາຄານໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນທີ່ທ່ານ depreciate ອາຄານຂອງທ່ານ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ອາຄານອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີອາຍຸ 39 ປີ, ສະນັ້ນ ມັນສາມາດໃຊ້ເວລາໄລຍະໜຶ່ງເພື່ອເກັບຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງອາຄານ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຖືກຫຼຸດລາຄາເຕັມ? ມັນຂຶ້ນກັບແຕ່ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກພິຈາລະນາຄ່າເສື່ອມລາຄາຢ່າງເຕັມທີ່ຫຼັງຈາກ 27.5 ປີ. ...ອີງຕາມ IRS, ເຈົ້າຕ້ອງຢຸດ ຊັບສິນເສື່ອມເສີຍ ເມື່ອການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາທັງໝົດປະຈຳປີຂອງເຈົ້າເທົ່າກັບຕົ້ນທຶນ ຫຼືພື້ນຖານອື່ນໆຂອງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ..
ມັນດີກວ່າທີ່ຈະຫັກຫຼືຫຼຸດລາຄາ?
ຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍລາຍການໜຶ່ງກ່ວາການເສື່ອມລາຄາ ເພາະວ່າເງິນມີຄ່າເວລາ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໃຊ້ຈ່າຍລາຍການ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຫັກໃນປີພາສີປະຈຸບັນ, ແລະທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ໃນທັນທີເງິນທີ່ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນຈາກພາສີ.
ຂ້ອຍຈະຂຽນອອກຈາກການປັບປຸງເຮືອນໄດ້ແນວໃດ? ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຫັກການປັບປຸງເຮືອນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາພວກມັນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຫຼາຍປີ - ທຸກບ່ອນຈາກ ສາມຫາ 27.5 ປີ. ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາໃນການປັບປຸງເຮືອນ, ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ບາງສ່ວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານນອກຈາກເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ.
ຂ້ອຍຈະຂໍການປັບປຸງເຮືອນກ່ຽວກັບພາສີຂອງຂ້ອຍໄດ້ແນວໃດ?
ທ່ານເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງທຶນກັບພື້ນຖານພາສີຂອງທ່ານໃນເຮືອນ.
- ພື້ນຖານພາສີຂອງທ່ານແມ່ນຈໍານວນທີ່ທ່ານຈະຫັກອອກຈາກລາຄາຂາຍເພື່ອກໍານົດຈໍານວນກໍາໄລຂອງທ່ານ.
- ການປັບປຸງທຶນແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ກັບເຮືອນຂອງທ່ານ, ຍືດອາຍຸຂອງມັນຫຼືດັດແປງມັນໃຫ້ກັບການນໍາໃຊ້ໃຫມ່.
ການປັບປຸງເຮືອນອັນໃດທີ່ສາມາດຫັກພາສີໄດ້? ນີ້ລວມທັງການທາສີເຮືອນຫຼືການສ້ອມແປງຫລັງຄາຫຼືເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາ. ແຕ່ມີການຈັບໄດ້, ແລະມັນທັງຫມົດຕົ້ມລົງໄປຕາມເວລາ. "ຖ້າທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງເຮືອນເພື່ອຂາຍເຮືອນ, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍຕາບໃດທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຮັດພາຍໃນ 90 ວັນຂອງການປິດ,” Zimmelman ເວົ້າ.
ຂ້ອຍສາມາດຫັກການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າໃນປີ 2020 ໄດ້ບໍ?
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍການເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ເພື່ອ ຊົດເຊີຍລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີການສູນເສຍ 2,000 ໂດລາໃນປີ 2019 ແລະຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານສ້າງລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ 3,000 ໂດລາໃນປີ 2020, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ການສູນເສຍ 2019 ທີ່ບໍ່ໄດ້ອ້າງສິດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນມັນ. ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າ (MAGI) ຕໍ່າກວ່າເກນ $150,000.
ທ່ານຫຼຸດລາຄາຜ້າພົມໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແນວໃດ? ຖ້າຜ້າພົມຖືກ tacked, ມັນໄດ້ຖືກຈັດປະເພດເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນແລະຖືກເສື່ອມລາຄາ ຫຼາຍກວ່າຫ້າປີ. ແຕ່ຖ້າຜ້າພົມໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກກາວລົງ, ມັນຖືວ່າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງສ້າງອາຄານແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເສື່ອມລາຄາໃນໄລຍະເວລາ 27.5 ປີ.
ທ່ານຫຼຸດລາຄາຕູ້ເຮືອນຄົວດົນປານໃດ?
ທ່ານຈະສັງເກດເຫັນໃນການເຊື່ອມຕໍ່ນັ້ນວ່າເຄື່ອງໃຊ້ຕົກຢູ່ໃນຫ້ອງຮຽນ 5 ປີໃນຂະນະທີ່ຕູ້ແມ່ນ ໃນຫ້ອງຮຽນ 7 ປີ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າພວກມັນຖືກຫຼຸດລາຄາໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.