លក្ខណៈសម្បត្តិកែលម្អមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជាប់ពន្ធចំពោះផ្នែកខាងក្នុងនៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើការកែលម្អត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការបន្ទាប់ពីអគារនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាលើកដំបូង. … ទ្រព្យសម្បត្តិកែលម្អដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានរំលោះដោយប្រើវិធីសាស្ត្ររំលោះបន្ទាត់ត្រង់។
ដូចគ្នានេះដែរ តើការជំនួសកំរាលព្រំគឺជាការជួសជុល ឬកែលម្អ? ជួសជុលធៀបនឹងការកែលម្អ
យោងតាមការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ IRS 527 ការចំណាយណាមួយដែលបង្កើនសមត្ថភាព កម្លាំង ឬគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺជាការកែលម្អ។ កំរាលព្រំថ្មីពីជញ្ជាំងទៅជញ្ជាំងស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទនេះ។ គ្រាន់តែជំនួសកំរាលព្រំតែមួយដែលហួសពីជីវិតដែលមានប្រយោជន៍របស់វាទំនងជាមួយ។ ការជួសជុលដែលអាចកាត់បាន។.
តើទ្រព្យសកម្មអ្វីខ្លះដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់ 100%? អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិ - ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់ 30, 50 ឬ 100 ភាគរយ ការប្រើប្រាស់ដើមនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែចាប់ផ្តើមជាមួយអ្នកជាប់ពន្ធ ហើយអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានៈ 1) ទ្រព្យសម្បត្តិ MACRS ដែលមានរយៈពេលនៃការស្តារឡើងវិញ 20 ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះ។, 2) កម្មវិធីកុំព្យូទ័រដែលអាចរំលោះបាន 3) ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ទឹក ឬ 4) មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់…
តើអ្នកអាចទទួលយកការរំលោះប្រាក់រង្វាន់លើការកែលម្អអចលនទ្រព្យជួលបានទេ? ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីដកការកែលម្អដីដែលមានរយៈពេលស្តារឡើងវិញ 15 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2025 100% នៃការចំណាយលើការកែលម្អដីទាំងនេះអាចត្រូវបានកាត់ក្នុងមួយឆ្នាំដោយប្រើការរំលោះប្រាក់រង្វាន់។ ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់គឺស្រេចចិត្ត.
ទីពីរ តើអ្នកអាចរំលស់បានប៉ុន្មាន? ផ្នែកទី 179 ការកាត់កង៖ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ថ្លៃដើមទាំងស្រុងនៃទ្រព្យសកម្មក្នុងឆ្នាំដែលវាទទួលបាន។ រហូតដល់អតិបរមា ២៥.០០០ ដុល្លារចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០១៥។ ការរំលោះគឺជាអ្វីដែលពិតជាគួរឱ្យកោតសរសើរពីម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។
តើការកែលម្អគេហដ្ឋានអ្វីខ្លះដែលអាចកាត់ពន្ធបាននៅឆ្នាំ 2021?
ការកែលម្អគេហដ្ឋាននៃការថែទាំវេជ្ជសាស្រ្តជាមួយនឹងការកាត់ពន្ធ៖
- ផ្លូវចូល និងច្រកចេញនៃអគារ។
- ពង្រីកច្រកចូល និងច្រកទ្វារ។
- បន្ទាប ឬកែប្រែទូផ្ទះបាយ។
- ការបន្ថែមជណ្តើរយន្តពីជាន់មួយទៅជាន់មួយទៀត។
- ការដំឡើងរបារជំនួយនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។
- ការកែប្រែសំឡេងរោទិ៍ភ្លើង និងឧបករណ៍ចាប់ផ្សែង។
តើអចលនទ្រព្យជួលធ្លាក់ថ្លៃដែរឬទេ? ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលប្រើការរំលោះដើម្បីកាត់ថ្លៃទិញ និងថ្លៃកែលម្អពីការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ … តាមអនុសញ្ញា អចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានរំលោះក្នុងអត្រាមួយ។ នៃ 3.636% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 27.5 ឆ្នាំ។. មានតែតម្លៃនៃអគារប៉ុណ្ណោះដែលអាចរំលោះបាន; អ្នកមិនអាចកាត់តម្លៃដីបានទេ។
តើអ្នកទម្លាក់តម្លៃកម្រាលឥដ្ឋក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដោយរបៀបណា? អ្នកនឹងបញ្ចុះតម្លៃកម្រាលឥដ្ឋថ្មីនៅក្នុងការជួល លើសពី 27.5 ឆ្នាំប្រសិនបើ វាជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬ 5 ឆ្នាំប្រសិនបើវាត្រូវបានដកចេញយ៉ាងងាយស្រួល ដូចជាកម្រាលព្រំជាដើម។
តើការរំលោះប្រាក់រង្វាន់នៅតែមាននៅឆ្នាំ 2021 ដែរឬទេ?
ចំនួនទឹកប្រាក់រំលោះប្រាក់រង្វាន់ 100% នៅតែមានសុពលភាពចាប់ពី ថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2017 ដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2023. បន្ទាប់ពីនោះ ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់ឆ្នាំទី 80 នឹងធ្លាក់ចុះដូចខាងក្រោម៖ 31% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 2022 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1 និងមុនថ្ងៃទី 2024 ខែមករា ឆ្នាំ XNUMX។
តើប្រាក់ឧបត្ថម្ភរំលោះពិសេសសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០ ជាអ្វី? ប្រាក់ឧបត្ថម្ភរំលោះពិសេស
ការកាត់ត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅ 40% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលដាក់ក្នុងសេវាកម្មមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 និង 30% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលដាក់ក្នុងសេវាកម្មមុនថ្ងៃទី 2 ខែមករា ឆ្នាំ 2020។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភរំលោះពិសេស អចលនទ្រព្យត្រូវតែជាទ្រព្យសកម្មថ្មី។
តើអ្នកទម្លាក់តម្លៃការកែលម្អដីដោយរបៀបណា?
ប្រសិនបើការកែលម្អទាំងនេះមានអាយុកាលដ៏មានប្រយោជន៍ ពួកគេគួរតែត្រូវបានរំលោះ។ ប្រសិនបើគ្មានវិធីដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណអាយុដែលមានប្រយោជន៍ទេនោះ សូមកុំទម្លាក់តម្លៃថ្លៃដើមនៃការកែលម្អ។ ប្រសិនបើដីកំពុងត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកនោះ សូមបញ្ចូលការចំណាយទាំងនេះទៅក្នុងតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដី។ ពួកគេគឺ មិនមាន ធ្លាក់ចុះ។
តើដំបូលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កែលម្អដែរឬទេ? លើសពីនេះ TCJA បានបន្ថែមទៅលើអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នូវភាពប្រសើរឡើងដូចខាងក្រោមចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន៖ ដំបូល។ កំដៅ ខ្យល់ និងទ្រព្យសម្បត្តិម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (HVAC); ការការពារភ្លើងនិងប្រព័ន្ធរោទិ៍; និង។
តើកម្រាលឥដ្ឋមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កែលម្អដែរឬទេ?
ជាទូទៅ ការកែលម្អអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានមានរយៈពេលនៃការរំលោះរយៈពេល 39 ឆ្នាំ។ … ច្បាប់ត្រូវបានកែប្រែតាមពេលវេលា ហើយមុននឹង TCJA ឧទាហរណ៍នៃការកែលម្អដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរំលោះប្រាក់រង្វាន់រួមមាន ភ្លើងបំភ្លឺ កម្រាលឥដ្ឋ និងការកែលម្អអគារខាងក្នុងមួយចំនួនផ្សេងទៀត។
តើវត្ថុអ្វីខ្លះដែលអាចរំលោះក្នុងអចលនទ្រព្យជួល?
ការរំលស់គឺជាការបាត់បង់តម្លៃនៃអគារមួយតាមពេលវេលា ដោយសារអាយុ ការពាក់ និងការរហែក និងការខ្សោះជីវជាតិ។ អ្នកក៏អាចរួមបញ្ចូលផងដែរ។ ការកែលម្អដីដែលអ្នកបានធ្វើ និងរបស់របរនៅខាងក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃអគារ ដូចជាឧបករណ៍ និងកំរាលព្រំ។
តើការកែលម្អអគារអាចត្រូវបានរំលោះទេ? តែ IRS តម្រូវឱ្យអ្នករំលោះ ការកែលម្អអគារក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាដែលអ្នករំលោះអគាររបស់អ្នក។ អគារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាធម្មតាមានអាយុកាល 39 ឆ្នាំ ដូច្នេះវាអាចចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីប្រមូលមកវិញនូវការចំណាយលើការកែលម្អអគារ។
តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានរំលោះទាំងស្រុង? វាអាស្រ័យ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ អចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានចាត់ទុកថារំលោះពេញលេញបន្ទាប់ពី 27.5 ឆ្នាំ។ …យោងទៅតាម IRS អ្នកត្រូវតែឈប់ ការរំលោះទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលសរុបនៃការកាត់រំលោះប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកស្មើនឹងការចំណាយរបស់អ្នក ឬមូលដ្ឋានផ្សេងទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក.
តើវាល្អជាងក្នុងការកាត់ ឬរំលោះទេ?
តាមច្បាប់ទូទៅ វាជាការប្រសើរក្នុងការចំណាយរបស់មួយ ជាជាងការរំលោះ ពីព្រោះលុយមានតម្លៃពេលវេលា។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយវត្ថុនោះអ្នកនឹងទទួលបានការកាត់កងនៅក្នុងឆ្នាំជាប់ពន្ធបច្ចុប្បន្នហើយអ្នកអាចប្រើប្រាក់ភ្លាមៗដែលការកាត់កងចំណាយបានរួចផុតពីពន្ធ។
តើខ្ញុំសរសេរការកែលម្អផ្ទះដោយរបៀបណា? ទោះបីជាអ្នកមិនអាចដកការកែលម្អគេហដ្ឋានបានក៏ដោយ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបន្ទាបតម្លៃពួកគេ។ នេះមានន័យថាអ្នកកាត់ការចំណាយក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ – នៅគ្រប់ទីកន្លែងពី ពី 27.5 ទៅ XNUMX ឆ្នាំ។. ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃលើការកែលម្អគេហដ្ឋាន អ្នកត្រូវតែប្រើផ្នែកមួយនៃផ្ទះរបស់អ្នក ក្រៅពីជាលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។
តើខ្ញុំទាមទារការកែលម្អផ្ទះលើពន្ធរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា?
អ្នកបន្ថែមការចំណាយលើការកែលម្អដើមទុនទៅនឹងមូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះ។
- មូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នកគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងដកពីតម្លៃលក់ដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។
- ការកែលម្អដើមទុនគឺជាអ្វីដែលបន្ថែមតម្លៃដល់ផ្ទះរបស់អ្នក ពន្យារអាយុជីវិតរបស់វា ឬសម្របវាទៅនឹងការប្រើប្រាស់ថ្មី។
តើការកែលម្អគេហដ្ឋានអ្វីខ្លះដែលអាចកាត់ពន្ធបាន? នេះរាប់បញ្ចូលទាំងការលាបពណ៌ផ្ទះ ឬជួសជុលដំបូល ឬម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។ ប៉ុន្តែមានការចាប់បានហើយវាទាំងអស់ចុះទៅដល់ពេលវេលា។ “ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកែលម្អគេហដ្ឋាន ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកអាចធ្វើបាន។ កាត់ការចំណាយទាំងនោះជាថ្លៃលក់ ដរាបណាពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបិទ"Zimmelman និយាយ។
តើខ្ញុំអាចកាត់ការបាត់បង់ការជួលនៅឆ្នាំ 2020 បានទេ?
អ្នកអាចប្រើការកាត់ការបាត់បង់ការជួលដែលមិនប្រើទៅ ទូទាត់ប្រាក់ចំណូលជួលនាពេលអនាគត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានការខាតបង់ចំនួន 2,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកបង្កើតផលចំណេញជាប់ពន្ធចំនួន 3,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2020 អ្នកអាចប្រើការខាតបង់ដែលមិនបានទាមទារនៅឆ្នាំ 2019 ដើម្បីកាត់បន្ថយវា។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក (MAGI) ទាបជាងកម្រិត $150,000។
តើអ្នករំលោះកំរាលព្រំក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដោយរបៀបណា? ប្រសិនបើកម្រាលព្រំត្រូវបានបិទ វាត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ហើយត្រូវបានរំលោះ ជាងប្រាំឆ្នាំ. ប៉ុន្តែប្រសិនបើកម្រាលព្រំនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានស្អិតជាប់ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារ ហើយត្រូវតែរំលោះក្នុងរយៈពេល 27.5 ឆ្នាំ។
តើអ្នករំលោះទូផ្ទះបាយរយៈពេលប៉ុន្មាន?
អ្នកនឹងសម្គាល់ឃើញនៅលើតំណនោះថាគ្រឿងប្រើប្រាស់ធ្លាក់ក្នុងថ្នាក់៥ឆ្នាំ ចំណែកទូមាន នៅក្នុងថ្នាក់ 7 ឆ្នាំ។. នោះមានន័យថា ពួកគេត្រូវបានរំលោះក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នា។