ច្បាប់ដ៏ល្អមួយគឺថា កម្ចីសរុបរបស់អ្នកគួរតែមាន មិនលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែមុនបង់ពន្ធរបស់អ្នក។. អ្នកអាចរកឃើញវាដោយគុណចំណូលរបស់អ្នកដោយ 28 បន្ទាប់មកចែកនឹង 100។
អញ្ចឹងតើអ្នកត្រូវការប្រាក់ខែប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយ 400k? តើត្រូវការចំណូលអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំ 400k? ដើម្បីទិញផ្ទះ 400,000 ដុល្លារ អ្នកខ្ចីត្រូវការសាច់ប្រាក់ 55,600 ដុល្លារ ដើម្បីដាក់ 10 ភាគរយ។ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរ យ៉ាងហោចណាស់ ៨២០០ ដុល្លារ ហើយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកលើបំណុលដែលមានស្រាប់មិនគួរលើសពី $981 ទេ។ (នេះគឺជាឧទាហរណ៍ប៉ាន់ស្មាន។ )
តើអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះចំនួន 500000 ដុល្លារ? តើខ្ញុំត្រូវរកលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយ 500,000 ដុល្លារ? តាមក្បួនទូទៅ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរលើសពីមួយភាគបីនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកទេ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% លើការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ 4% អ្នកចាំបាច់ត្រូវធ្វើ យ៉ាងហោចណាស់ $90,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ពន្ធ
បន្ថែមពីនេះ តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន ប្រាក់ខែ 40k? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបានប៉ុន្មានអាស្រ័យលើឥណទាន ការទូទាត់ចុះក្រោម និងការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជាពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងជាដើម។
...
3. ច្បាប់ 36% ។
ចំណូលដុល | 28% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែ | 36% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែ |
---|---|---|
$40,000 | $933 | $1,200 |
$50,000 | $1,167 | $1,500 |
$60,000 | $1,400 | $1,800 |
$80,000 | $1,867 | $2,400 |
• ថ្ងៃទី 28 ខែតុលា ឆ្នាំ 2021
តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះបានលើប្រាក់ខែ 80k? ច្បាប់មាសក្នុងការកំណត់ចំនួនផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានគឺរបស់អ្នក។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែមិនគួរលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក។ (ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមុនពេលពន្ធត្រូវបានដកចេញ) ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នក និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុប $80,000 នោះការបង់រំលោះរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី $1,866 ទេ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មានប្រសិនបើខ្ញុំរកបាន 36 ក្នុងមួយឆ្នាំ?
ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 36,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកទំនងជាមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនោះ។ មានតម្លៃចន្លោះពី 144,000 ដុល្លារ ទៅ 195,000 ដុល្លារ. ចំនួនពិតប្រាកដដែលអ្នកនឹងអាចទិញបាននឹងអាស្រ័យលើបំណុល ពិន្ទុឥណទាន ទីតាំង ការទូទាត់ចុះក្រោម និងអថេរផ្សេងទៀត។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់ខែ 70k ផ្ទះប៉ុន្មាន? តើអ្នកគួរចំណាយលើការបញ្ចាំប៉ុន្មាន? យោងទៅតាមប្រោនអ្នកគួរតែចំណាយ រវាង 28% ទៅ 36% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅផ្ទះ នៅលើការទូទាត់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 70,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងការកាត់ពន្ធនឹងមានចំនួនប្រហែល 4,328 ដុល្លារ។
តើប្រាក់ខែ 60k ដែលខ្ញុំអាចបង់រំលស់បាន? ច្បាប់ធម្មតាគឺថាអ្នកអាចទិញផ្ទះបញ្ចាំបាន។ ពីរទៅ ២,៥ ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នោះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី ១២ ម៉ឺនដុល្លារទៅ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារនៅ ៦០.០០០ ដុល្លារ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះមួយណាដែលមានប្រាក់ខែ 70k?
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ $70K?
ប្រាក់ខែ | $ 70,000 / ឆ្នាំ | $ 70,000 / ឆ្នាំ |
---|---|---|
លុយកក់ | $15,000 | $40,000 |
បំណុលប្រចាំខែបច្ចុប្បន្ន | $250 | $250 |
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ | 3.0% | 3.0% |
ថវិកាទិញផ្ទះ | $349,200 | $409,200 |
ធ្នូ 3, 2021
ផងដែរ តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់ខែ 50k ផ្ទះប៉ុន្មាន? មនុស្សម្នាក់ដែលរកប្រាក់បាន 50,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រហែលជាអាចទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃគ្រប់ទីកន្លែង ពី ១៨០.០០០ ដុល្លារទៅជិត ៣០ ម៉ឺនដុល្លារ។ នោះដោយសារតែប្រាក់ខែមិនមែនជាអថេរតែមួយគត់ដែលកំណត់ពីថវិកាទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកក៏ត្រូវពិចារណាលើពិន្ទុឥណទានបំណុលបច្ចុប្បន្នអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងកត្តាជាច្រើនទៀត។
បើខ្ញុំរកបាន 60000 ក្នុងមួយឆ្នាំ តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?
ក្បួនធម្មតាគឺអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ពីរទៅ ២,៥ ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នោះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី ១២ ម៉ឺនដុល្លារទៅ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារនៅ ៦០.០០០ ដុល្លារ។
តើខ្ញុំអាចបញ្ចាំបាន 20k ក្នុងមួយឆ្នាំបានទេ? មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំ នៅពេលអ្នករកបាន $20,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬ $ 30,000 ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិតជាអាចធ្វើទៅបាន. ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើរតួរក្នុងការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ នោះវាមិនមែនជាកត្តាហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីមើលនោះទេ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះ 300k យ៉ាងដូចម្តេច?
ការទូទាត់ចុះក្រោម៖ អ្នកគួរតែមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000. ការចំណាយលើការបិទ៖ ជាធម្មតា អ្នកនឹងចំណាយប្រហែល 3% ទៅ 5% នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងការចំណាយបិទ។ នៅលើផ្ទះតម្លៃ $300,000 អ្នកត្រូវការ $9,000 ទៅ $15,000។
តើខ្ញុំគួរដាក់ផ្ទះតម្លៃ 350 ដុល្លារ?
A បង់រំលោះ ១០% យើងមានផ្ទះ 350,000 ដុល្លារ នឹង 35,000 ដុល្លារ។ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះ ការទូទាត់ចុះក្រោមគឺជាការរួមចំណែករបស់អ្នកចំពោះការទិញ និងតំណាងឱ្យភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិដំបូងរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកអោយខ្ចីផ្តល់លុយដែលនៅសល់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះដែលមានពិន្ទុឥណទាន 716 បានទេ? តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទាន 716 បានទេ? តែ ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាគឺប្រហែល 620 សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញបំផុត។ដូច្នេះ អ្នកគួរតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
តើអ្នកត្រូវរកលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយតម្លៃ 300000 ដុល្លារ? នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000.
តើខ្ញុំត្រូវរកលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ 300 K?
តើត្រូវការចំណូលអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំ 300k? + បញ្ចាំ $300k ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.5% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ និងការបង់រំលោះ $10k នឹងទាមទារ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ៥៤.៧២៩ ដុល្លារ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។
ទិញផ្ទះ 800000$ ត្រូវការចំណូលប៉ុន្មាន? សម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងជួរ $800,000 ដែលស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន ម៉ាស៊ីនគិតលេខរបស់ DollarTimes ណែនាំអ្នកទិញនាំយកមក។ $119,371 មុនពេលបង់ពន្ធសន្មតថាប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3.25% ។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា $2,785 ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃ 300k បានទេ?
ការទូទាត់ចុះក្រោម៖ អ្នកគួរតែមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000. ការចំណាយលើការបិទ៖ ជាធម្មតា អ្នកនឹងចំណាយប្រហែល 3% ទៅ 5% នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងការចំណាយបិទ។ នៅលើផ្ទះតម្លៃ $300,000 អ្នកត្រូវការ $9,000 ទៅ $15,000។
50k ក្នុងមួយឆ្នាំ វណ្ណៈកណ្តាល? អ្នកស្ថិតិនិយាយថា វណ្ណៈកណ្តាលជាចំណូលគ្រួសារ រវាង $25,000 និង $100,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ. អ្វីក៏ដោយដែលលើសពី $100,000 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "វណ្ណៈកណ្តាលជាន់ខ្ពស់"។
តើខ្ញុំត្រូវការចំណូលប៉ុន្មានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ២០០.០០០?
តើខ្ញុំត្រូវការចំណូលប៉ុន្មានសម្រាប់ការបញ្ចាំ 300k? អ្នកត្រូវធ្វើ $ 92,287 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 300k ។ យើងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកត្រូវការលើការបញ្ចាំ 300k លើការទូទាត់ដែលមាន 24% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីរបស់អ្នក ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរតែមានប្រហែល $7,691។
តើខ្ញុំអាចខ្ចីប្រាក់អ្វីបានលើប្រាក់ខែ 75k? ខ្ញុំរកបាន 75,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? អ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ មានផ្ទះ $255,000.
តើខ្ញុំគួររកលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះមួយ 300k?
នេះមានន័យថា ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ៣០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវការ $60,000.
បើខ្ញុំរកបាន 70000 តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? តើអ្នកគួរចំណាយលើការបញ្ចាំប៉ុន្មាន? យោងទៅតាមប្រោនអ្នកគួរតែចំណាយ រវាង 28% ទៅ 36% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅផ្ទះ នៅលើការទូទាត់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 70,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងការកាត់ពន្ធនឹងមានចំនួនប្រហែល 4,328 ដុល្លារ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូល 25k បានទេ?
HUD អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនអាចផ្តល់ផ្លូវបន្ថែមទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលរកប្រាក់បានតិចជាង 25,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ជម្រើសជួលសម្រាប់ធ្វើកម្មសិទ្ធិ និងជម្រើសប្រាក់កម្ចីមានកម្មសិទ្ធិ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃ 30k បានទេ?
ប្រាក់កម្ចីអតិបរមារបស់អ្នកនឹងមាន 95% នៃតម្លៃទិញ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកប្រើសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទាំងអស់សម្រាប់ការបង់រំលោះ អ្នកនឹងទិញអចលនទ្រព្យ 600,000 ដុល្លារ។ ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម $30,000 អ្នកនឹងមានប្រាក់កម្ចី $570,000. អត្រាប្រាក់កម្ចីមានតុល្យភាពខ្ពស់នៅតែទាបណាស់ (ក្រោម 4%) ប៉ុន្តែរំពឹងថានឹងបង់ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ។
100k គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ? $ 100,000 អាចធ្វើឱ្យអ្នកយល់បាន។ ផ្ទះមួយតម្លៃជិត ១លានដុល្លារ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ប្រាក់កម្ចីដែលខ្ញុំបានពិពណ៌នាខាងលើគឺជាប្រាក់កម្ចី "មិនអនុលោមតាម" ។ នេះមានន័យថា Fannie Mae ឬ Freddie Mac នឹងមិនទិញវាទេដោយសារតែទំហំរបស់វា។