ខណៈពេលដែលអ្នកទិញអាចនៅតែត្រូវសងបំណុល សន្សំសាច់ប្រាក់ និងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំ ចំនុចសំខាន់គឺការទិញផ្ទះ។ នៅលើប្រាក់ខែថ្នាក់កណ្តាលគឺនៅតែអាចធ្វើទៅបាន — នៅកន្លែងខ្លះ។ ខាងក្រោមនេះ សូមពិនិត្យមើលទីក្រុងចំនួន 15 ដែលអ្នកអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះខណៈពេលដែលរកបាន $40,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះ 25k ក្នុងមួយឆ្នាំបានទេ? HUDអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនអាចផ្តល់ផ្លូវបន្ថែមទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលរកប្រាក់បានតិចជាង 25,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ជម្រើសជួលសម្រាប់ធ្វើជាម្ចាស់ និងជម្រើសប្រាក់កម្ចីមានកម្មសិទ្ធិ។
30k ល្មមទិញផ្ទះមែនទេ? ភ្ញាក់ផ្អើលមែនបាទ! វានឹងនៅជិតប៉ុន្តែវាអាចទៅរួចជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ និងឥណទានល្អ។ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅជុំវិញតំបន់ឈូងសមុទ្រមានប្រហែល $1M ហើយជារឿយៗត្រូវការ $200K ក្នុងការបង់រំលោះក៏ដោយ ក៏នៅតែមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយដ៏ល្អជាច្រើននៅ South Bay និងជាពិសេស San Jose ដែលមានតម្លៃក្រោម $600K។
បន្ថែមពីនេះ តើប្រជាជនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះច្រើនយ៉ាងដូចម្តេច? នេះជាអ្វីដែលពួកគេត្រូវនិយាយ។
- សូមក្រឡេកមើលជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់អ្នកទិញ។ …
- បន្ទាបបំណុលរបស់អ្នក។ …
- ទិញអ្វីដែលអ្នកអាចមាន។ …
- ប្រើប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ …
- ដឹងថាពេលណាត្រូវដើរចេញ។ …
- កម្រៃជើងសារ។ …
- ពិចារណា Fixer-Upper ។ …
- ចូលទៅជិតទីតាំងដែលអ្នកចង់បាន។
ផ្ទះ 100k ប៉ុន្មាន? នៅពេលព្យាយាមកំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន គោលការណ៍ណែនាំទូទៅគឺត្រូវគុណប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 2.5 ឬ 3 ដើម្បីទទួលបានគំនិតនៃតម្លៃផ្ទះអតិបរមាដែលអ្នកអាចទិញបាន។ ប្រសិនបើអ្នករកបានប្រហែល $100,000 តម្លៃអតិបរមាដែលអ្នកនឹងមានលទ្ធភាពគឺ ប្រហែល ១៨.០០០ ដុល្លារ.
តើអាយុ 25 ឆ្នាំគួរបង្កើតបានប៉ុន្មាន?
សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកដែលមានអាយុពី 25 ទៅ 34 ឆ្នាំ ប្រាក់ខែជាមធ្យមគឺ $918 ក្នុងមួយសប្តាហ៍ ឬ $ 47,736 ក្នុងមួយឆ្នាំ. នោះជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីប្រាក់ខែជាមធ្យមសម្រាប់ក្មេងអាយុពី 20 ទៅ 24 ឆ្នាំ។ តាមក្បួនទូទៅ ប្រាក់ចំណូលមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងវ័យ 20 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំរបស់អ្នក នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមឡើងជណ្តើរ។
20000 ល្មមទិញផ្ទះបានទេ? ទំហំនៃការទូទាត់ចុះក្រោម
អ្នកឱ្យខ្ចីបង្ហាញការទូទាត់ជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុប។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ $100,000 ក ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% គឺស្មើគ្នា ទៅ 20,000 ដុល្លារ។ … អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការចុះក្រោម 3% ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចី FHA អ្នកនឹងត្រូវការ 3.5% ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃ 30k បានទេ? ប្រាក់កម្ចីអតិបរមារបស់អ្នកនឹងមាន 95% នៃតម្លៃទិញ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកប្រើសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទាំងអស់សម្រាប់ការបង់រំលោះ អ្នកនឹងទិញអចលនទ្រព្យ 600,000 ដុល្លារ។ ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម $ 30,000 អ្នកមានប្រាក់កម្ចី $570,000. អត្រាប្រាក់កម្ចីមានតុល្យភាពខ្ពស់នៅតែទាបណាស់ (ក្រោម 4%) ប៉ុន្តែរំពឹងថានឹងបង់ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ។
តើច្បាប់ថវិកា ៥០ ៣០ ២០ គឺជាអ្វី?
ច្បាប់ 50-20-30 គឺជាបច្ចេកទេសគ្រប់គ្រងលុយដែលបែងចែកប្រាក់ខែរបស់អ្នកជាបីប្រភេទ៖ 50% សម្រាប់តម្រូវការចាំបាច់, 20% សម្រាប់ការសន្សំ និង 30% សម្រាប់អ្វីៗផ្សេងទៀត។ 50% សម្រាប់សម្ភារៈសំខាន់ៗ៖ ថ្លៃជួល និងថ្លៃផ្ទះផ្សេងទៀត គ្រឿងទេស ហ្គាស។ល។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានទេប្រសិនបើខ្ញុំគ្មានប្រាក់ចំណូល? ទោះបីជាមិនមានតម្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាសម្រាប់ការទិញផ្ទះក៏ដោយ។វានៅតែអាចជាល្បិចសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពីមធ្យមទៅទាប ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការបញ្ចាំ និងទិញផ្ទះ។ នេះច្រើនតែកើតឡើងដោយសារតម្រូវការបង់រំលោះ អនុបាតបំណុលទៅចំណូល (DTI) ដែនកំណត់ និងតម្រូវការឥណទាន។
តើអ្វីជាច្បាប់ 2% នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?
ច្បាប់ 2% គឺ ការរឹតបន្តឹងដែលវិនិយោគិនដាក់លើសកម្មភាពជួញដូររបស់ពួកគេ ដើម្បីស្ថិតនៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលបានបញ្ជាក់. ឧទាហរណ៍ វិនិយោគិនដែលប្រើច្បាប់ 2% និងមានគណនីជួញដូរ $100,000 ហានិភ័យមិនលើសពី $2,000– ឬ 2% នៃតម្លៃនៃគណនី—លើការវិនិយោគជាក់លាក់មួយ។
ហេតុអ្វីបានជា Millennials មិនអាចទិញផ្ទះបាន? បន្ទុករបស់ បំណុលរបស់និស្សិត កំពុងរារាំងយុវជនជាច្រើនពីការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលោះ និងការទិញផ្ទះថ្មីដែលមានការលំបាក ដោយសារគម្លាតលទ្ធភាពទិញកាន់តែធំ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងតែងក៏អាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទិញបាន ឬស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកដែលគ្មានប្រវត្តិឥណទានច្រើន។
តើអ្នកក្រមានផ្ទះល្អទេ?
អ្នកអាចជាអ្នកក្រ ដោយមិនគិតពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយច្រើនពេកលើផ្ទះរបស់អ្នក។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើអ្នកជា Joe មធ្យម ឬមហាសេដ្ឋី។ ប្រសិនបើភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវចំណាយលើផ្ទះរបស់អ្នកខ្ពស់ពេក វាអាចរារាំងអ្នកពីការសម្រេចបាននូវគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។
តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ខែប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ ៤០០.០០០?
តើត្រូវការចំណូលអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំ 400k? ដើម្បីទិញផ្ទះ 400,000 ដុល្លារ អ្នកខ្ចីត្រូវការសាច់ប្រាក់ 55,600 ដុល្លារដើម្បីដាក់ 10 ភាគរយ។ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរ យ៉ាងហោចណាស់ ៨២០០ ដុល្លារ ហើយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកលើបំណុលដែលមានស្រាប់មិនគួរលើសពី $981 ទេ។ (នេះគឺជាឧទាហរណ៍ប៉ាន់ស្មាន។ )
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះ 1 ម៉ែត្របានទេ? អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកប្រហែលជាត្រូវការ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី $100,000 ទៅ $225,000អាស្រ័យលើទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 1 លានដុល្លារ។ អនុបាតបំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក (DTI) ពិន្ទុឥណទាន ការទូទាត់ចុះក្រោម និងអត្រាការប្រាក់ កត្តាទាំងអស់ចូលទៅក្នុងអ្វីដែលអ្នកអាចមាន។
តើផ្ទះមួយណាដែលខ្ញុំអាចទិញបាន 70k ក្នុងមួយឆ្នាំ? តើអ្នកគួរចំណាយលើការបញ្ចាំប៉ុន្មាន? យោងតាមលោក Brown អ្នកគួរតែចំណាយចន្លោះពី 28% ទៅ 36% នៃប្រាក់ចំណូលពីផ្ទះរបស់អ្នកលើការទូទាត់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 70,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងការកាត់ពន្ធ នឹងត្រូវបាន ប្រមាណ $ 4,328.
តើផ្ទះមួយណាដែលខ្ញុំអាចមានលទ្ធភាពទទួលបាន ៤០ ម៉ឺនក្នុងមួយឆ្នាំ?
ក្បួនធម្មតាគឺអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ពីរទៅ ២,៥ ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នោះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី ១២ ម៉ឺនដុល្លារទៅ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារនៅ ៦០.០០០ ដុល្លារ។
តើខ្ញុំគួរមានហិរញ្ញវត្ថុនៅអាយុ 25 ឆ្នាំនៅឯណា? អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា យុវវ័យភាគច្រើនក្នុងវ័យ 20 ឆ្នាំគួរតែបែងចែក 10% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ដល់ការសន្សំ។
តើប្រាក់ខែល្អសម្រាប់អាយុ 21 ឆ្នាំគឺជាអ្វី?
តើប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងមធ្យមនៅឆ្នាំ 2021 គឺជាអ្វី?
អាយុ | 25% | មធ្យម |
---|---|---|
19 | $3,999.00 | $10,569.00 |
20 | $6,000.00 | $14,087.00 |
21 | $8,000.00 | $17,000.00 |
22 | $10,000.00 | $20,001.00 |
តើអាយុ 27 ឆ្នាំគួរសន្សំបានប៉ុន្មាន? ចម្លើយរហ័ស៖ ច្បាប់ទូទៅនៃមេដៃគឺត្រូវមាន មួយដងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសន្សំបានត្រឹមអាយុ 30 ឆ្នាំ។, បីដងដោយ 40, ហើយដូច្នេះនៅលើ។
តើខ្ញុំគួរសន្សំលុយប៉ុន្មានត្រឹម 25?
នៅអាយុ 25 ឆ្នាំ អ្នកគួរតែសន្សំ យ៉ាងហោចណាស់ 0.5X ការចំណាយប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។. កាន់តែច្រើនកាន់តែល្អ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ $50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរតែមានប្រាក់សន្សំប្រហែល $25,000។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរតែមានប្រាក់សន្សំយ៉ាងហោចណាស់ 50,000 ដុល្លារ។
100k គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ? $ 100,000 អាចធ្វើឱ្យអ្នកយល់បាន។ ផ្ទះមួយតម្លៃជិត ១លានដុល្លារ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ប្រាក់កម្ចីដែលខ្ញុំបានពិពណ៌នាខាងលើគឺជាប្រាក់កម្ចី "មិនអនុលោមតាម" ។ នេះមានន័យថា Fannie Mae ឬ Freddie Mac នឹងមិនទិញវាទេដោយសារតែទំហំរបស់វា។
តើខ្ញុំគួរសន្សំលុយប៉ុន្មានត្រឹម 21?
ច្បាប់ទូទៅនៃមេដៃគឺថាអ្នកគួរតែសន្សំ 20% នៃប្រាក់ខែរបស់អ្នកសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងគោលដៅរយៈពេលវែង។ នៅអាយុ 21 ឆ្នាំ សន្មត់ថាអ្នកបានធ្វើការពេញម៉ោងដោយទទួលបានប្រាក់ខែជាមធ្យមស្មើនឹងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរតែសន្សំ ជាង 6,000 ដុល្លារបន្តិច.