Որակավորված բարելավման գույքն է հարկ վճարողի կողմից ոչ բնակելի շենքի ներքին հատվածի բարելավում, եթե բարեկարգումը շահագործման է հանձնվել շենքի առաջին շահագործման հանձնվելուց հետո.. … Որակավորված բարելավման գույքը մաշված է մաշվածության գծային մեթոդով:
Նմանապես, գորգի փոխարինումը նորոգո՞ւմ է, թե՞ բարելավում: Վերանորոգում ընդդեմ բարելավման
Համաձայն IRS հրապարակման 527-ի, ցանկացած ծախս, որը մեծացնում է ձեր գույքի հզորությունը, ուժը կամ որակը, բարելավում է: Պատից պատի նոր գորգերը պատկանում են այս կատեգորիային: Միայն մեկ գորգի փոխարինումը, որն իր օգտակար ծառայության ժամկետից ավելի հավանական է, ա նվազեցվող վերանորոգում.
Ո՞ր ակտիվներն են իրավասու 100% բոնուսային մաշվածության համար: Իրավասու գույք – 30, 50 կամ 100 տոկոս բոնուսային մաշվածության համար որակավորվելու համար գույքի սկզբնական օգտագործումը պետք է սկսվի հարկատուից, և գույքը պետք է լինի՝ 1) MACRS գույքը 20 տարի կամ ավելի քիչ վերականգնման ժամկետով2) մաշվող համակարգչային ծրագրային ապահովում, 3) ջրամատակարարման ընկերության գույք, կամ 4) որակավորված…
Կարո՞ղ եք բոնուսային մաշվածություն վերցնել վարձակալած գույքի բարելավման դեպքում: Բոնուսների ամորտիզացիան կարող է օգտագործվել հողի բարելավումները հանելու համար, որոնք ունեն 15 տարվա վերականգնման ժամկետ: 2018-ից 2025 թվականների ընթացքում այս հողերի բարելավման արժեքի 100%-ը կարող է հանվել մեկ տարվա ընթացքում՝ օգտագործելով բոնուսային մաշվածությունը: Բոնուսի արժեզրկումը պարտադիր չէ.
Երկրորդը Որքա՞ն արժեզրկում կարող եք դուրս գրել: Բաժին 179 Նվազում. Սա թույլ է տալիս նվազեցնել ակտիվի ամբողջ արժեքը այն ձեռքբերման տարում, մինչև 25,000 թվականից սկսած առավելագույնը $2015. Արժեզրկումը մի բան է, որը պետք է անպայման գնահատվի փոքր բիզնեսի սեփականատերերի կողմից:
Տան ի՞նչ բարելավումներ են հարկային նվազեցման ենթակա 2021 թ.
Բժշկական խնամքի տների բարելավումներ՝ հարկային նվազեցմամբ.
- Շենքերի մուտքի և ելքի թեքահարթակներ.
- Դռների և միջանցքների լայնացում.
- Խոհանոցի կաբինետների իջեցում կամ փոփոխում:
- Մի հարկից մյուսը վերելակների ավելացում:
- Լոգարանում աջակցող ձողերի տեղադրում:
- Հրդեհային ազդանշանների և ծխի դետեկտորների փոփոխում:
ապա վարձակալած գույքերը արժեզրկվո՞ւմ են: Վարձակալված գույքի սեփականատերերը օգտագործում են մաշվածությունը՝ ձեր հարկային հայտարարագրերից հանելու գնման գինը և բարելավման ծախսերը: …Կոնվենցիայով, ԱՄՆ-ում բնակելի վարձակալված գույքի մեծ մասը արժեզրկվում է տոկոսադրույքով 3.636% յուրաքանչյուր տարի 27.5 տարվա ընթացքում. Միայն շենքերի արժեքը կարող է արժեզրկվել. դուք չեք կարող արժեզրկել հողը.
Ինչպե՞ս եք արժեզրկում հատակը վարձակալած գույքում: Վարձակալության ժամանակ դուք կամորտիզացնեք նոր հատակը ավելի քան 27.5 տարի, եթե այն մշտական է կամ 5 տարի, եթե այն հեշտությամբ հեռացվում է, օրինակ՝ գորգապատելը:
Արդյո՞ք բոնուսների արժեզրկումը դեռ հասանելի է 2021 թվականին:
100% բոնուսային մաշվածության գումարը մնում է ուժի մեջ 27 թվականի սեպտեմբերի 2017-ից մինչև 1 թվականի հունվարի 2023-ը. Դրանից հետո առաջին տարվա բոնուսների մաշվածությունը նվազում է հետևյալ կերպ՝ 80% 31 թվականի դեկտեմբերի 2022-ից հետո և մինչև 1 թվականի հունվարի 2024-ը շահագործման հանձնված գույքի համար:
Որքա՞ն է 2020 թվականի ամորտիզացիայի հատուկ նպաստը: Հատուկ ամորտիզացիոն նպաստ
Նվազեցումը կրճատվում է մինչև 40% մինչև 1 թվականի հունվարի 2019-ը շահագործման հանձնված գույքի համար և 30% մինչև 2 թվականի հունվարի 2020-ը շահագործման հանձնված գույքի համար: Հատուկ ամորտիզացիոն նպաստի համար պահանջվելու համար գույքը պետք է լինի նոր ակտիվ:
Ինչպե՞ս եք արժեզրկում հողի բարելավումը:
Եթե այդ բարելավումները ունեն օգտակար կյանք, ապա դրանք պետք է մաշված լինեն: Եթե չկա օգտակար ծառայության ժամկետը գնահատելու միջոց, ապա մի արժեզրկեք բարելավումների արժեքը: Եթե հողը պատրաստվում է իր նպատակային նպատակների համար, ապա ներառեք այդ ծախսերը հողի ակտիվի արժեքի մեջ: Նրանք են Նշում արժեզրկված.
Արդյո՞ք տանիքները որակյալ բարելավման սեփականություն են: Բացի այդ, TCJA-ն որակավորված անշարժ գույքին ավելացրել է ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետևյալ բարելավումները. Ջեռուցման, օդափոխության և օդորակման գույք (HVAC); Հրդեհային պաշտպանության և ազդանշանային համակարգեր; և.
Արդյո՞ք հատակը որակյալ բարելավման սեփականություն է:
Ընդհանուր առմամբ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի բարելավումները ունեն 39 տարի մաշվածության վերականգնման ժամկետ: … Օրենքը փոփոխվել է ժամանակի ընթացքում, և մինչ TCJA-ն, բարելավումների օրինակները, որոնք համապատասխանում էին բոնուսային արժեզրկմանը, ներառում էին լուսավորող սարքերը, հատակը և որոշ այլ ներքին շենքերի բարելավումներ:
Ինչ ապրանքներ կարող են արժեզրկվել վարձակալված գույքում:
Արժեզրկումը ժամանակի ընթացքում շենքի արժեքի կորուստն է՝ կապված տարիքի, մաշվածության և քայքայման հետ: Կարող եք նաև ներառել հողի բարելավումներ, որոնք դուք արել եք և ներսում գտնվող իրերը գույքը, որը շենքի մաս չէ, օրինակ՝ տեխնիկան և գորգը:
Շենքերի բարելավումները կարո՞ղ են մաշվել: Թեյ IRS-ը պահանջում է, որ դուք արժեզրկեք շենքի բարելավում այն նույն ժամանակահատվածում, երբ դուք մաշված եք ձեր շենքը: Առևտրային անշարժ գույքի շենքերը սովորաբար ունեն 39 տարվա կյանք, ուստի կարող է որոշ ժամանակ պահանջվել շենքերի բարելավման ծախսերը փոխհատուցելու համար:
Ի՞նչ է տեղի ունենում, երբ վարձակալած գույքն ամբողջությամբ մաշված է: Դա կախված է, բայց այս դեպքում բնակելի վարձակալած գույքը կհամարվի ամբողջությամբ մաշված 27.5 տարի հետո: …Ըստ IRS-ի, դուք պետք է դադարեցնեք արժեզրկվող գույքը, երբ ձեր տարեկան ամորտիզացիոն նվազեցումների ընդհանուր գումարը հավասար է ձեր արժեքին կամ ձեր գույքի այլ հիմքերին.
Ավելի լավ է հանել, թե արժեզրկել:
Որպես ընդհանուր կանոն, ավելի լավ է ապրանքը ծախսել, քան արժեզրկել քանի որ փողը ժամանակային արժեք ունի: Եթե դուք ծախսում եք ապրանքը, ապա նվազեցումը ստանում եք ընթացիկ հարկային տարում, և դուք կարող եք անմիջապես օգտագործել այն գումարը, որը ծախսերի նվազեցումը ազատել է հարկերից:
Ինչպե՞ս դուրս գրել տան բարելավումները: Թեև դուք չեք կարող հանել տան բարելավումները, հնարավոր է դրանք արժեզրկել: Սա նշանակում է, որ դուք նվազեցնում եք ծախսերը մի քանի տարվա ընթացքում՝ ցանկացած վայրից երեքից 27.5 տարի. Տան բարեկարգման ծախսերը ամորտիզացնելու իրավունք ստանալու համար դուք պետք է օգտագործեք ձեր տան մի մասը, բացի որպես անձնական բնակավայր:
Ինչպե՞ս կարող եմ պահանջել բնակարանների բարելավում իմ հարկերի համար:
Դուք ավելացնում եք կապիտալի բարելավման արժեքը ձեր հարկային բազայի վրա տանը:
- Ձեր հարկային հիմքը այն գումարն է, որը դուք կհանեք վաճառքի գնից՝ ձեր շահույթի չափը որոշելու համար:
- Կապիտալ բարելավումը մի բան է, որն արժեք է ավելացնում ձեր տանը, երկարացնում է նրա կյանքը կամ հարմարեցնում այն նոր օգտագործմանը:
Տան ի՞նչ բարելավումներ են հարկային նվազեցման ենթակա: Սա ներառում է տունը ներկելը կամ տանիքի կամ ջրատաքացուցիչի վերանորոգումը: Բայց կա մի որսորդություն, և ամեն ինչ հանգում է ժամանակին: «Եթե ձեր տունը վաճառելու համար տան բարեկարգման կարիք ունեիք, կարող եք հանել այդ ծախսերը որպես վաճառքի ծախսեր, քանի դեռ դրանք կատարվել են փակման պահից 90 օրվա ընթացքում», - ասում է Զիմելմանը:
Կարո՞ղ եմ 2020 թվականին նվազեցնել վարձակալության կորուստները:
Դուք կարող եք օգտագործել չօգտագործված վարձակալության կորստի նվազեցումը փոխհատուցել ապագա վարձակալության եկամուտը. Օրինակ, եթե 2,000-ին ունեցել եք $2019 վնաս, և ձեր վարձակալած գույքը 3,000-ին առաջացնում է $2020 հարկվող շահույթ, կարող եք օգտագործել 2019-ի չպահանջված վնասը՝ այն նվազեցնելու համար: Ձեր եկամուտը (MAGI) ընկնում է $150,000 շեմից ցածր:
Ինչպե՞ս եք արժեզրկում գորգը վարձակալած գույքում: Եթե գորգը փակված է, այն դասակարգվում է որպես անձնական սեփականություն և արժեզրկվում է ավելի քան հինգ տարի. Բայց եթե բնակելի վարձակալած գույքի գորգը սոսնձված է, այն համարվում է շենքի կառուցվածքի մաս և պետք է մաշված լինի հսկայական 27.5 տարվա ընթացքում:
Որքա՞ն ժամանակ եք արժեզրկում խոհանոցի պահարանները:
Այդ հղման վրա դուք կիմանաք, որ կենցաղային տեխնիկան դասվում է 5-ամյա դասի, մինչդեռ պահարանները 7-ամյա դասարանում. Դա նշանակում է, որ դրանք արժեզրկվում են տարբեր դրույքաչափերով: