Լավ օրինական կանոնն այն է, որ ձեր ընդհանուր հիփոթեքը պետք է լինի ոչ ավելի, քան ձեր մինչև հարկումը ամսական եկամտի 28%-ը. Դուք կարող եք դա գտնել՝ ձեր եկամուտը բազմապատկելով 28-ով, այնուհետև այն բաժանելով 100-ի:
Ահա թե ինչ աշխատավարձ է պետք 400 հազարանոց տուն գնելու համար: Ի՞նչ եկամուտ է պահանջվում 400 հազար հիփոթեքի համար: 400,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար վարկառուներին անհրաժեշտ է 55,600 դոլար կանխիկ գումար՝ 10 տոկոսը մարելու համար: 30 տարվա հիփոթեքով ձեր ամսական եկամուտը պետք է լինի առնվազն $8200 իսկ առկա պարտքի գծով ձեր ամսական վճարումները չպետք է գերազանցեն $981-ը: (Սա գնահատված օրինակ է):
Որքա՞ն պետք է աշխատեք տարեկան 500000 դոլարանոց տուն գնելու համար: Որքա՞ն պետք է աշխատեմ 500,000 դոլարանոց տուն գնելու համար: Որպես ընդհանուր կանոն, ձեր հիփոթեքի վճարումը չպետք է գերազանցի ձեր ամսական եկամտի մեկ երրորդը: Այսպիսով, 20 տարվա հիփոթեքի 30% կանխավճարով և 4% տոկոսադրույքով, դուք պետք է կատարեք. առնվազն $90,000 մեկ տարի առաջ հարկը:
Բացի այդ, որքան տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ 40 հազար աշխատավարձ: Այնուամենայնիվ, որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ, կախված է ձեր վարկից, կանխավճարից և այլ ծախսերից, ինչպիսիք են հարկերը և ապահովագրությունը:
...
3. 36% կանոն.
Համախառն եկամուտը | Ամսական համախառն եկամտի 28%-ը | Ամսական համախառն եկամտի 36%-ը |
---|---|---|
$40,000 | $933 | $1,200 |
$50,000 | $1,167 | $1,500 |
$60,000 | $1,400 | $1,800 |
$80,000 | $1,867 | $2,400 |
• 28 հոկտեմբեր, 2021 թ
Ի՞նչ հիփոթեք կարող եմ ինձ թույլ տալ 80 հազար աշխատավարձով: Ոսկե կանոնը որոշելու, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ, դա ձերն է Հիփոթեքի ամսական վճարումը չպետք է գերազանցի ձեր ամսական համախառն եկամտի 28%-ը (ձեր եկամուտը մինչև հարկերը հանվում է): Օրինակ, եթե դուք և ձեր ամուսինը տարեկան $80,000 ընդհանուր եկամուտ ունեք, ձեր հիփոթեքի վճարումը չպետք է գերազանցի $1,866-ը:
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ, եթե տարեկան վաստակեմ 36:
Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $36,000, հավանաբար կկարողանաք ձեզ թույլ տալ այդպիսի տուն արժե $144,000-ից $195,000. Ճշգրիտ գումարը, որը դուք կկարողանաք թույլ տալ, կախված կլինի ձեր պարտքերից, վարկային միավորից, գտնվելու վայրից, կանխավճարից և այլ փոփոխականներից:
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ 70 հազար աշխատավարձ: Որքա՞ն պետք է ծախսեք հիփոթեքի վրա: Ըստ Բրաունի՝ պետք է ծախսել ձեր տնային եկամուտի 28% -ից 36% -ի միջև ձեր բնակարանային վճարման վերաբերյալ: Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $ 70,000, տան ամսական վճարը, ներառյալ հարկային նվազեցումները, կկազմի մոտավորապես $ 4,328:
Ի՞նչ հիփոթեք կարող եմ ինձ թույլ տալ 60 հազար աշխատավարձով: Սովորական կանոնն այն է, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ հիփոթեքային վարկ ձեր տարեկան եկամուտից երկու -ից 2.5 անգամ. Դա $ 120,000 -ից $ 150,000- ի հիփոթեք է `$ 60,000- ով:
Ի՞նչ տուն կարող եմ գնել 70 հազար աշխատավարձով.
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ տարեկան 70 հազար դոլարով:
Աշխատավարձ | $ 70,000 / տարի | $ 70,000 / տարի |
---|---|---|
Կանխավճար | $15,000 | $40,000 |
Ընթացիկ ամսական պարտքեր | $250 | $250 |
Հիփոթեքի տոկոսադրույքը | 3.0% | 3.0% |
Տան գնման բյուջե | $349,200 | $409,200 |
Dec 3, 2021
Նաև որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ 50 հազար աշխատավարձ: Մարդը, ով տարեկան վաստակում է $50,000, կարող է իրեն թույլ տալ ցանկացած տեղ արժե տուն գնել 180,000 դոլարից մինչև գրեթե 300,000 դոլար. Դա պայմանավորված է նրանով, որ աշխատավարձը միակ փոփոխականը չէ, որը որոշում է ձեր տուն գնելու բյուջեն: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք ձեր վարկային հաշիվը, ընթացիկ պարտքերը, հիփոթեքային տոկոսադրույքները և շատ այլ գործոններ:
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ, եթե ես տարեկան 60000 վաստակեմ:
Սովորական հիմնական կանոնն այն է, որ դուք կարող եք հիփոթեք թույլ տալ ձեր տարեկան եկամուտից երկու -ից 2.5 անգամ. Դա $ 120,000 -ից $ 150,000- ի հիփոթեք է `$ 60,000- ով:
Կարո՞ղ եմ տարեկան 20 հազարով հիփոթեք ստանալ: Հիփոթեքի որակավորումը, երբ դուք տարեկան վաստակում եք $20,000 կամ Տարեկան $30,000 բացարձակապես հնարավոր է. Թեև ձեր եկամուտը դեր է խաղում հիփոթեքային վարկատուի վերջնական որոշման մեջ, դա միակ ֆինանսական գործոնը չէ, որին նայում է վարկատուն:
Ինչպե՞ս կարող եմ ինձ թույլ տալ 300 հազարանոց տուն:
Կանխավճար. Դուք պետք է ունենաք կանխավճար, որը հավասար է ձեր տան արժեքի 20%-ին: Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000. Փակման ծախսեր. Սովորաբար, փակման ծախսերում դուք կվճարեք տան արժեքի մոտ 3%-ից 5%-ը: 300,000 դոլար արժողությամբ տան համար ձեզ հարկավոր կլինի 9,000-ից 15,000 դոլար:
Որքա՞ն պետք է գնամ 350 դոլարանոց տան վրա:
A 10% կանխավճար մենք ունենք $350,000 տուն, կլիներ $35,000: Տուն գնելու համար հիփոթեքի համար դիմելիս կանխավճարը ձեր ներդրումն է գնման համար և ներկայացնում է ձեր նախնական սեփականության բաժնեմասը տանը: Վարկատուն տրամադրում է մնացած գումարը գույքը գնելու համար:
Կարո՞ղ եմ տուն գնել 716 վարկային միավորով: Կարո՞ղ եմ բնակարանային վարկ ստանալ 716 վարկային միավորով: Թեյ նվազագույն վարկային միավորը մոտ 620 է սովորական վարկատուների համար, այնպես որ դուք պետք է կարողանաք որակավորվել:
Որքա՞ն պետք է աշխատեք 300000 դոլարանոց տուն գնելու համար: Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000.
Որքա՞ն պետք է աշխատեմ 300 հազար դոլարանոց տուն գնելու համար:
Ի՞նչ եկամուտ է անհրաժեշտ 300 հազար հիփոթեքի համար: + 300 հազար դոլար հիփոթեքի համար 4.5 տոկոս տոկոսադրույքով 30 տարվա ընթացքում և 10 հազար դոլար կանխավճարով կպահանջվի. տարեկան եկամուտը ՝ 74,581 ԱՄՆ դոլար վարկի իրավունք ստանալու համար:
Որքա՞ն եկամուտ է անհրաժեշտ $800000 տուն գնելու համար: 800,000 դոլար արժողությամբ տների համար, որը միջինից բարձր միջակայքում է բնակարանային շուկաների մեծ մասի համար, DollarTimes-ի հաշվիչը գնորդներին առաջարկում է $119,371 նախքան հարկերը, ստանձնելով 30 տարի ժամկետով վարկ 3.25% տոկոսադրույքով։ Հիփոթեքի ամսական վճարը գնահատվում է 2,785 դոլար:
Կարո՞ղ եմ ինձ թույլ տալ 300 հազարանոց տուն:
Կանխավճար. Դուք պետք է ունենաք կանխավճար, որը հավասար է ձեր տան արժեքի 20%-ին: Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000. Փակման ծախսեր. Սովորաբար, փակման ծախսերում դուք կվճարեք տան արժեքի մոտ 3%-ից 5%-ը: 300,000 դոլար արժողությամբ տան համար ձեզ հարկավոր կլինի 9,000-ից 15,000 դոլար:
Արդյո՞ք տարեկան 50 հազարը միջին խավ է: Վիճակագիրներն ասում են, որ միջին խավը ընտանիքի եկամուտն է տարեկան 25,000 դոլարից մինչև 100,000 դոլար. 100,000 դոլարից բարձր ցանկացած բան համարվում է «վերին միջին խավ»:
Որքա՞ն եկամուտ է անհրաժեշտ 300 հազար հիփոթեքի համար:
Որքա՞ն եկամուտ է պետք ինձ 300k հիփոթեքի համար: Դուք պետք է պատրաստեք $ 92,287 տարի 300 հազար հիփոթեք տրամադրելու համար: Մենք 300k հիփոթեքի հիման վրա ձեզ անհրաժեշտ եկամուտը հիմնավորում ենք ձեր ամսական եկամտի 24% -ի չափով վճարումով: Ձեր դեպքում ձեր ամսական եկամուտը պետք է լինի մոտ $ 7,691:
Ի՞նչ հիփոթեք կարող եմ ինձ թույլ տալ 75 հազար աշխատավարձով: Ես տարեկան 75,000 դոլար եմ աշխատում: Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ: Դուք կարող եք թույլ տալ ունի $255,000 տուն.
Որքա՞ն պետք է վաստակեմ 300 հազար տուն գնելու համար:
Սա նշանակում է, որ 300,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր է $60,000.
Ինչքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ, եթե 70000 աշխատեմ: Որքա՞ն պետք է ծախսեք հիփոթեքի վրա: Ըստ Բրաունի՝ պետք է ծախսել ձեր տնային եկամուտի 28% -ից 36% -ի միջև ձեր բնակարանային վճարման վերաբերյալ: Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $ 70,000, տան ամսական վճարը, ներառյալ հարկային նվազեցումները, կկազմի մոտավորապես $ 4,328:
Կարո՞ղ եմ տուն գնել 25 հազար եկամուտով:
HUD-ը, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները և մասնավոր վարկատուները կարող են լրացուցիչ ուղիներ տրամադրել տան սեփականության այն մարդկանց համար, ովքեր տարեկան վաստակում են $25,000-ից պակաս՝ կանխավճարի աջակցությամբ, վարձակալության տարբերակներով և սեփականության վարկային տարբերակներով:
Կարո՞ղ եմ տուն գնել 30 հազար դոլարով:
Ձեր առավելագույն վարկը կկազմի գնման գնի 95%-ը, այնպես որ, եթե կանխավճարի համար օգտագործեք ձեր ամբողջ կանխիկ գումարը, կգնեիք 600,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ գույք: $30,000 կանխավճարով դուք կունենաք վարկ $570,000. Բարձր մնացորդային վարկերի տոկոսադրույքները դեռևս շատ ցածր են (4%-ից ցածր), սակայն ակնկալվում է վճարել զեղչային միավորներ:
100 հազարը բավարա՞ր է տուն գնելու համար։ 100,000 դոլարը կարող է ձեզ ներքաշել մոտ 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն եթե դուք բավարար եկամուտ ունեք որակավորման համար: Վերևում նկարագրածս վարկը «չհամապատասխանող» վարկ է: Սա նշանակում է, որ Fannie Mae-ն կամ Freddie Mac-ը չեն գնի այն չափի պատճառով: