Թեև գնորդները կարող են դեռևս կարիք ունենալ պարտքը մարելու, կանխիկ գումար խնայելու և հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, հիմնականն այն է, որ տուն գնելը միջին խավի աշխատավարձով դեռ հնարավոր է - որոշ տեղերում: Ստորև ստուգեք 15 քաղաքներ, որտեղ դուք կարող եք դառնալ տան սեփականատեր՝ տարեկան կամ ավելի քիչ վաստակելով $40,000:
Հետևաբար, կարո՞ղ եմ տարեկան գնել 25 հազար տուն: HUD- ը, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները և մասնավոր վարկատուները կարող են լրացուցիչ ուղիներ տրամադրել տան սեփականության այն մարդկանց համար, ովքեր տարեկան վաստակում են $25,000-ից պակաս՝ կանխավճարի աջակցությամբ, վարձակալության տարբերակներով և սեփականության վարկային տարբերակներով:
30 հազարը բավարա՞ր է տուն գնելու համար։ Զարմանալիորեն, ԱՅՈ! մոտ կլինի, բայց դա հնարավոր է համարժեք եկամուտով և լավ վարկով։ Թեև Բեյի տարածքում տան միջին գինը մոտ 1 միլիոն դոլար է և հաճախ պահանջում է 200 հազար դոլար կանխավճար, Հարավային Բեյում և հատկապես Սան Խոսեում դեռևս կան շատ լավ միայնակ ընտանիքի տներ, որոնք 600 հազար դոլարից ցածր են:
Բացի այդ, ինչպե՞ս են մարդիկ ավելի շատ տներ թույլ տալիս: Ահա թե ինչ նրանք պետք է ասեին:
- Նայեք առաջին անգամ տան գնորդի հիփոթեքային տարբերակներին: …
- Նվազեցրեք ձեր պարտքը: …
- Գնեք այն, ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ: …
- Օգտագործեք ձեր կենսաթոշակը կանխավճարի համար: …
- Իմացեք, թե երբ պետք է հեռանալ: …
- Զեղչերի հանձնաժողով. …
- Դիտարկենք Fixer-Upper-ը: …
- Մոտեցեք ձեր ուզած վայրին:
Որքա՞ն է 100 հազար տունը: Երբ փորձում եք որոշել, թե որքան հիփոթեք կարող եք թույլ տալ, ընդհանուր ուղեցույց է ձեր եկամուտը բազմապատկել առնվազն 2.5-ով կամ 3-ով, որպեսզի պատկերացում կազմեք բնակարանի առավելագույն գնի մասին, որը կարող եք թույլ տալ: Եթե դուք վաստակում եք մոտավորապես $100,000, առավելագույն գինը, որը դուք կկարողանաք թույլ տալ, կլինի մոտավորապես $ 300,000.
Որքա՞ն պետք է վաստակի 25 տարեկանը:
25-ից 34 տարեկան ամերիկացիների համար միջին աշխատավարձը շաբաթական 918 դոլար է կամ $ 47,736 տարին. Դա մեծ թռիչք է 20-ից 24 տարեկանների միջին աշխատավարձից: Որպես ընդհանուր կանոն, եկամուտը հակված է աճել 20-30 տարեկանում, երբ սկսում եք բարձրանալ սանդուղքով:
20000-ը բավարա՞ր է տուն գնելու համար։ Կանխավճարի չափը
Վարկատուներն արտահայտում են կանխավճարները որպես ընդհանուր վարկի տոկոս: Օրինակ, եթե դուք 100,000 դոլար արժողությամբ տուն եք գնում, ա 20% կանխավճարը հավասար է մինչև 20,000 ԱՄՆ դոլար: … Դուք կարող եք որակավորվել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար՝ ընդամենը 3%-ով ցածր պայմանական վարկով: Եթե դուք ընտրում եք FHA վարկ, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի 3.5%:
Կարո՞ղ եմ տուն գնել 30 հազար դոլարով: Ձեր առավելագույն վարկը կկազմի գնման գնի 95%-ը, այնպես որ, եթե կանխավճարի համար օգտագործեք ձեր ամբողջ կանխիկ գումարը, կգնեիք 600,000 դոլար արժողությամբ գույք: $30,000 կանխավճարով դուք կունենաք վարկ $570,000. Բարձր մնացորդային վարկերի տոկոսադրույքները դեռևս շատ ցածր են (4%-ից ցածր), սակայն ակնկալվում է վճարել զեղչային միավորներ:
Ո՞րն է 50 30 20 բյուջեի կանոնը:
50-20-30 կանոնը փողի կառավարման տեխնիկա է, որը բաժանում է ձեր աշխատավարձը երեք կատեգորիայի. 50% առաջին անհրաժեշտության համար, 20% խնայողությունների համար և 30% մնացած ամեն ինչի համար։ 50% առաջին անհրաժեշտության համար՝ վարձավճար և այլ բնակարանային ծախսեր, մթերքներ, գազ և այլն։
Նաև կարո՞ղ եմ տուն գնել, եթե եկամուտ չունեմ: Թեև տուն գնելու համար նվազագույն եկամտի պահանջ չկա, միջինից ցածր եկամուտ ունեցողների համար դեռ կարող է բարդ լինել հիփոթեքի հաստատումը և տուն գնելը: Սա հաճախ պայմանավորված է հիփոթեքի կանխավճարի պահանջներով, պարտք-եկամուտ հարաբերակցության (DTI) սահմանաչափերով և վարկային պահանջներով:
Ո՞րն է անշարժ գույքի 2% կանոնը:
2% կանոնն է սահմանափակում, որը ներդրողները դնում են իրենց առևտրային գործունեության վրա՝ ռիսկի կառավարման սահմանված պարամետրերում մնալու համար. Օրինակ, ներդրողը, ով օգտագործում է 2% կանոնը և ունի $100,000 առևտրային հաշիվ, ռիսկի է դիմում ոչ ավելի, քան $ 2,000 կամ հաշվի արժեքի 2% -ը որոշակի ներդրման համար:
Ինչու՞ Հազարամյակները չեն կարող իրենց թույլ տալ տներ: -ի բեռը ուսանողական պարտքը շատ երիտասարդների խանգարում է կանխավճարի դիմաց խնայողություններ անել և նոր տուն գնել, քանի որ մատչելիության բացը մեծանում է: Վարկավորման ավելի խիստ չափանիշները կարող են նաև անմատչելի կամ գործնականում անհնարին դարձնել տան սեփականությունը նրանց համար, ովքեր չունեն մեծ վարկային պատմություն:
Արդյո՞ք լավ է տանը աղքատ լինելը:
Դուք կարող եք տնային աղքատ լինել՝ անկախ ձեր ընտանիքի միջին եկամտի մակարդակից եթե դուք չափազանց շատ եք ծախսում ձեր տան վրա: Կարևոր չէ՝ դու միջին Ջո ես, թե մուլտիմիլիոնատեր։ Եթե ձեր տան վրա ծախսվող եկամտի տոկոսը չափազանց բարձր է, դա կարող է խանգարել ձեզ հասնել ձեր երկարաժամկետ ֆինանսական նպատակներին:
Ի՞նչ աշխատավարձ է անհրաժեշտ 400 հազար տուն գնելու համար:
Ի՞նչ եկամուտ է պահանջվում 400 հազար հիփոթեքի համար: 400,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար վարկառուներին անհրաժեշտ է 55,600 դոլար կանխիկ գումար՝ 10 տոկոսը մարելու համար: 30 տարվա հիփոթեքով ձեր ամսական եկամուտը պետք է լինի առնվազն $8200 իսկ առկա պարտքի գծով ձեր ամսական վճարումները չպետք է գերազանցեն $981-ը: (Սա գնահատված օրինակ է):
Կարո՞ղ եմ ինձ թույլ տալ 1 մետրանոց տուն: Փորձագետները առաջարկում են, որ ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել տարեկան եկամուտը $100,000-ից $225,000, կախված ձեր ֆինանսական պրոֆիլից՝ 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար: Ձեր պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը (DTI), վարկային հաշիվը, կանխավճարը և տոկոսադրույքը բոլորն են գործակիցը դարձնում այն, ինչ կարող եք թույլ տալ:
Ի՞նչ տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ տարեկան 70 հազարով: Որքա՞ն պետք է ծախսեք հիփոթեքի վրա: Ըստ Բրաունի, դուք պետք է ծախսեք ձեր տուն տանող եկամտի 28%-ից մինչև 36%-ը բնակարանի վճարման վրա: Եթե դուք տարեկան վաստակում եք $70,000, ձեր ամսական վճարումը, ներառյալ հարկային նվազեցումները, կլինի. մոտավորապես $ 4,328.
Ի՞նչ տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ տարեկան 60 հազար դոլարով:
Սովորական հիմնական կանոնն այն է, որ դուք կարող եք հիփոթեք թույլ տալ ձեր տարեկան եկամուտից երկու -ից 2.5 անգամ. Դա $ 120,000 -ից $ 150,000- ի հիփոթեք է `$ 60,000- ով:
Որտե՞ղ պետք է լինեմ ֆինանսապես 25 տարեկանում: Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ իրենց 20 տարեկան երիտասարդների մեծ մասը պետք է հատկացնեն նրանց եկամտի 10%-ը խնայողություններին։
Ո՞րն է լավ աշխատավարձը 21 տարեկան երեխայի համար:
Որքա՞ն է եղել միջին և միջին եկամուտն ըստ տարիքի 2021 թվականին:
Տարիք | 25% | Median |
---|---|---|
19 | $3,999.00 | $10,569.00 |
20 | $6,000.00 | $14,087.00 |
21 | $8,000.00 | $17,000.00 |
22 | $10,000.00 | $20,001.00 |
Որքա՞ն պետք է խնայեր 27 տարեկանը. Արագ պատասխան. Ընդհանուր կանոնն է ունենալ մեկ անգամ ձեր եկամուտը խնայած մինչև 30 տարեկանը, երեք անգամ 40-ով և այլն։
Որքա՞ն գումար պետք է խնայեի մինչև 25 տարեկանը:
25 տարեկանում դուք պետք է խնայեիք առնվազն 0.5 անգամ ձեր տարեկան ծախսերը. Որքան շատ, այնքան լավ։ Այլ կերպ ասած, եթե դուք տարեկան ծախսում եք $50,000, ապա պետք է ունենաք $25,000 խնայողություն: Եթե դուք տարեկան ծախսում եք $100,000, ապա պետք է ունենաք առնվազն $50,000 խնայողություն:
100 հազարը բավարա՞ր է տուն գնելու համար։ 100,000 դոլարը կարող է ձեզ ներքաշել մոտ 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն եթե դուք բավարար եկամուտ ունեք որակավորման համար: Վերևում նկարագրածս վարկը «չհամապատասխանող» վարկ է: Սա նշանակում է, որ Fannie Mae-ն կամ Freddie Mac-ը չեն գնի այն չափի պատճառով:
Որքա՞ն գումար պետք է խնայեի մինչև 21 տարեկանը:
Ընդհանուր կանոնն այն է, որ դուք պետք է խնայեք ձեր աշխատավարձի 20%-ը թոշակի անցնելու, արտակարգ իրավիճակների և երկարաժամկետ նպատակների համար: Մինչև 21 տարեկան, ենթադրելով, որ դուք աշխատել եք լրիվ դրույքով և վաստակել եք միջին աշխատավարձը մեկ տարվա համար, դուք պետք է խնայեիք 6,000 դոլարից մի փոքր ավելի.