ብቁ የማሻሻያ ንብረት ነው። ሕንፃው ለመጀመሪያ ጊዜ አገልግሎት ላይ ከዋለ በኋላ ማሻሻያው በአገልግሎት ላይ ከዋለ በግብር ከፋዩ የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች ውስጣዊ ክፍል ላይ የተደረገ ማሻሻያ. …በቀጥታ መስመር የዋጋ ቅነሳ ዘዴን በመጠቀም ብቁ የሆነ የማሻሻያ ንብረት ወድቋል።
በተመሳሳይ፣ ምንጣፍ መተካት መጠገን ነው ወይስ መሻሻል? ጥገና እና ማሻሻያ
በ IRS ህትመት 527 መሠረት የንብረትዎን አቅም ፣ ጥንካሬ ወይም ጥራት የሚጨምር ማንኛውም ወጪ መሻሻል ነው። አዲስ የግድግዳ-ግድግዳ ምንጣፍ በዚህ ምድብ ስር ይወድቃል። ከጥቅሙ ሕይወቱ በላይ የሆነውን ነጠላ ምንጣፍ መተካት ብቻ ሀ ሊሆን ይችላል የሚቀነስ ጥገና.
ለ100% የቦነስ ዋጋ ቅናሽ ብቁ የሆኑት ንብረቶች የትኞቹ ናቸው? ብቁ ንብረት - ለ 30 ፣ 50 ፣ ወይም 100 ፐርሰንት የጉርሻ ቅናሽ ብቁ ለመሆን የንብረቱ የመጀመሪያ አጠቃቀም ከግብር ከፋዩ መጀመር አለበት እና ንብረቱ፡ 1) 20 ዓመት ወይም ከዚያ በታች የማገገሚያ ጊዜ ያለው የ MACRS ንብረት፣ 2) ውድ ያልሆነ የኮምፒዩተር ሶፍትዌር ፣ 3) የውሃ መገልገያ ንብረት ፣ ወይም 4) ብቁ…
በኪራይ ንብረት ማሻሻያዎች ላይ የጉርሻ ዋጋ መቀነስ ይችላሉ? የ15 ዓመታት የማገገሚያ ጊዜ ያላቸውን የመሬት ማሻሻያዎችን ለመቀነስ የቦነስ ዋጋ መቀነስ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ከ 2018 እስከ 2025 ባለው ጊዜ ውስጥ የእነዚህ የመሬት ማሻሻያዎች 100% ወጪ የጉርሻ ቅነሳን በመጠቀም በአንድ አመት ውስጥ መቀነስ ይቻላል. የጉርሻ ዋጋ መቀነስ አማራጭ ነው።.
በሁለተኛ ደረጃ ምን ያህል የዋጋ ቅነሳን መሰረዝ ይችላሉ? ክፍል 179 ተቀናሽ፡ ይህ ንብረቱ በተያዘበት አመት ጠቅላላውን ወጪ ለመቀነስ ያስችላል። ከ 25,000 ጀምሮ እስከ 2015 ዶላር ድረስ. የዋጋ መቀነስ በአነስተኛ ንግድ ባለቤቶች በእርግጠኝነት ሊደነቅ የሚገባው ነገር ነው።
2021 ምን የቤት ማሻሻያዎች ታክስ ተቀናሽ ናቸው?
የሕክምና እንክብካቤ የቤት ማሻሻያዎች ከግብር ቅነሳ ጋር፡-
- የመግቢያ እና መውጫ መንገዶችን መገንባት።
- የመተላለፊያ መንገዶችን እና በሮች መስፋፋት.
- የወጥ ቤት ካቢኔዎችን ዝቅ ማድረግ ወይም ማስተካከል.
- ማንሻዎችን ከአንድ ፎቅ ወደ ሌላው መጨመር.
- በመታጠቢያ ቤት ውስጥ የድጋፍ አሞሌዎችን መትከል.
- የእሳት ማንቂያዎችን እና የጢስ ማውጫዎችን ማስተካከል.
ከዚያ የኪራይ ቤቶች ዋጋ ይቀንሳል? የተከራዩ ንብረት ባለቤቶች የግዢውን ዋጋ እና የማሻሻያ ወጪዎችን ከግብር ተመላሽዎ ላይ ለመቀነስ የዋጋ ቅነሳን ይጠቀማሉ። … በስምምነት፣ አብዛኛው የዩኤስ የመኖሪያ አከራይ ንብረት ዋጋ ይቀንሳል የ 3.636% በየዓመቱ ለ 27.5 ዓመታት. የህንፃዎች ዋጋ ብቻ ሊቀንስ ይችላል ፤ መሬትን መቀነስ አይችሉም።
በኪራይ ቤት ውስጥ የወለል ንጣፍ እንዴት ይቀንሳል? በኪራይ ውስጥ አዲስ የወለል ንጣፍ ዋጋ ይቀንሳል ከ 27.5 ዓመት በላይ ከሆነ ቋሚ ወይም በቀላሉ ከተወገደ 5 አመት ነው, ለምሳሌ ምንጣፍ.
በ2021 የጉርሻ ቅናሽ አሁንም አለ?
የ 100% የጉርሻ ዋጋ ቅናሽ መጠን ከ ተግባራዊ ሆኖ ይቆያል ሴፕቴምበር 27፣ 2017 እስከ ጃንዋሪ 1፣ 2023 ድረስ. ከዚያ በኋላ፣ የአንደኛ ዓመት የጉርሻ ዋጋ ቅናሽ በሚከተለው መልኩ ይቀንሳል፡ 80% ለአገልግሎት ከዲሴምበር 31፣ 2022 በኋላ እና ከጃንዋሪ 1፣ 2024 በፊት ለተሰጠው ንብረት።
ለ 2020 ልዩ የዋጋ ቅነሳ አበል ምንድን ነው? ልዩ የዋጋ ቅነሳ አበል
ተቀናሹ ወደ ቀንሷል ከጃንዋሪ 40፣ 1 በፊት አገልግሎት ላይ ለዋለ ንብረት 2019% እና ከጃንዋሪ 30, 2 በፊት አገልግሎት ላይ ለዋለ ንብረት 2020%። ለልዩ የዋጋ ቅናሽ አበል ብቁ ለመሆን ንብረቱ አዲስ ንብረት መሆን አለበት።
የመሬት ማሻሻያዎችን እንዴት ዝቅ ያደርጋሉ?
እነዚህ ማሻሻያዎች ጠቃሚ ህይወት ካላቸው, ዋጋቸው መቀነስ አለበት. ጠቃሚ ህይወትን ለመገመት ምንም መንገድ ከሌለ, የማሻሻያዎችን ዋጋ አይቀንሱ. መሬት ለታለመለት ዓላማ እየተዘጋጀ ከሆነ, ከዚያም እነዚህን ወጪዎች በመሬት ንብረቱ ዋጋ ውስጥ ያካትቱ. ናቸው አይደለም ተቋርጧል።
ጣሪያዎች ብቁ የማሻሻያ ንብረት ናቸው? በተጨማሪም፣ TCJA ለመኖሪያ ያልሆኑ የሪል እስቴት ንብረቶች የሚከተሉትን ማሻሻያዎች አክሏል፡ ጣሪያዎች; ማሞቂያ, አየር ማናፈሻ እና የአየር ማቀዝቀዣ ንብረት (HVAC); የእሳት መከላከያ እና ማንቂያ ስርዓቶች; እና.
የወለል ንጣፉ ብቁ የሆነ የማሻሻያ ንብረት ነው?
በአጠቃላይ የመኖሪያ ያልሆኑ የሪል እስቴት ማሻሻያዎች የ 39-አመት የዋጋ ቅነሳ የማገገሚያ ጊዜ አላቸው. … ህጉ በጊዜ ሂደት ተሻሽሏል፣ እና ከTCJA በፊት፣ ለቦነስ ዋጋ መቀነስ ብቁ የሆኑ የማሻሻያ ምሳሌዎች የመብራት እቃዎች፣ የወለል ንጣፎች እና አንዳንድ ሌሎች የውስጥ ህንጻ ማሻሻያዎችን ያካትታሉ።
በኪራይ ቤት ውስጥ ምን እቃዎች ሊቀንስ ይችላል?
የዋጋ ማሽቆልቆል በጊዜ፣ በእድሜ፣ በእርጅና እና በመበላሸቱ ምክንያት በህንፃ ላይ ያለው ዋጋ ማጣት ነው። ማካተትም ይችላሉ። እርስዎ ያደረጓቸው የመሬት ማሻሻያዎች እና በውስጡ ያሉ እቃዎች የሕንፃው አካል ያልሆነው እንደ ዕቃ እና ምንጣፍ።
የግንባታ ማሻሻያዎችን መቀነስ ይቻላል? ሻይ IRS ዋጋ እንዲቀንስ ይጠይቃል ሕንፃዎን በሚቀንሱበት በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ የግንባታ ማሻሻያ። የሪል እስቴት ህንጻዎች በተለምዶ የ39 ዓመት ህይወት አላቸው፣ ስለዚህ ለግንባታ ማሻሻያ ወጪዎችን ለመመለስ ጊዜ ሊወስድ ይችላል።
የኪራይ ንብረት ሙሉ በሙሉ ሲቀንስ ምን ይሆናል? እሱ ይወሰናል ነገር ግን በዚህ ሁኔታ፣ የመኖሪያ አከራይ ንብረቱ ከ27.5 ዓመት በኋላ ሙሉ በሙሉ እንደቀነሰ ይቆጠራል። …እንደ አይአርኤስ፣ ማቆም አለቦት የዓመታዊ የዋጋ ቅነሳዎችዎ አጠቃላይ ከዋጋዎ ወይም ከንብረትዎ ሌላ መሠረት ጋር ሲነፃፀር የንብረት ዋጋ መቀነስ.
መቀነስ ወይም መቀነስ ይሻላል?
እንደ አጠቃላይ ደንብ ፣ ዋጋን ከመቀነስ ይልቅ ዕቃውን ማውጣቱ የተሻለ ነው። ምክንያቱም ገንዘብ ጊዜ ዋጋ አለው. እቃውን ካወጡት, አሁን ባለው የግብር አመት ውስጥ ተቀናሽ ያገኛሉ, እና የወጪ ቅነሳው ከታክስ ነፃ ያወጣውን ገንዘብ ወዲያውኑ መጠቀም ይችላሉ.
የቤት ማሻሻያዎችን እንዴት እጽፋለሁ? ምንም እንኳን የቤት ማሻሻያዎችን መቀነስ ባይችሉም, ዋጋቸውን መቀነስ ይቻላል. ይህ ማለት ወጪውን በበርካታ አመታት ውስጥ ይቀንሳሉ - ከየትኛውም ቦታ ከሶስት እስከ 27.5 ዓመታት. የቤት ማሻሻያ ወጪዎችን ለማቃለል ብቁ ለመሆን፣የቤትዎን የተወሰነ ክፍል እንደ የግል መኖሪያነት መጠቀም አለብዎት።
በግብርዎ ላይ የቤት ማሻሻያዎችን እንዴት እጠይቃለሁ?
የካፒታል ማሻሻያ ወጪን በቤቱ ውስጥ በታክስ መሠረት ላይ ይጨምራሉ።
- የግብር መሰረቱ የትርፍዎን መጠን ለመወሰን ከሽያጩ ዋጋ የሚቀንሱት መጠን ነው።
- የካፒታል ማሻሻያ ለቤትዎ እሴት የሚጨምር ፣ ህይወቱን የሚያራዝም ወይም ከአዳዲስ አገልግሎቶች ጋር የሚያስተካክል ነገር ነው።
ምን የቤት ማሻሻያዎች ታክስ ተቀናሽ ናቸው? ይህም ቤቱን መቀባት ወይም ጣሪያውን ወይም የውሃ ማሞቂያውን መጠገንን ይጨምራል. ነገር ግን አንድ መያዝ አለ፣ እና ሁሉም ነገር በጊዜ ሂደት ላይ ይደርሳል። “ቤትዎን ለመሸጥ የቤት ማሻሻያ ማድረግ ከፈለጉ ይችላሉ። ከተዘጋው በ90 ቀናት ውስጥ እስከተደረጉ ድረስ እነዚያን ወጭዎች እንደ መሸጫ ወጪዎች ይቀንሱ” ይላል ዚመልማን።
በ 2020 የኪራይ ኪሳራዎችን መቀነስ እችላለሁ?
ጥቅም ላይ ያልዋለ የኪራይ ኪሳራ ቅነሳን መጠቀም ይችላሉ። የወደፊት የኪራይ ገቢ ማካካሻ. ለምሳሌ፣ በ2,000 የ2019 ዶላር ኪሳራ ካጋጠመህ እና የኪራይ ንብረትህ በ3,000 $2020 ታክስ የሚከፈል ትርፍ ቢያመጣ፣ እሱን ለመቀነስ ያልተጠየቀውን የ2019 ኪሳራ መጠቀም ትችላለህ። የእርስዎ ገቢ (MAGI) ከ$150,000 ገደብ በታች ነው።
በኪራይ ቤት ውስጥ ምንጣፍ እንዴት ያጣሉ? ምንጣፉ ከተጣበቀ, እንደ የግል ንብረት ይመደባል እና ዋጋው ይቀንሳል ከአምስት ዓመት በላይ. ነገር ግን በመኖሪያ አከራይ ቤት ውስጥ ያለው ምንጣፍ ተጣብቆ ከሆነ, የሕንፃው መዋቅር አካል ተደርጎ ይቆጠራል እና በ 27.5 ዓመታት ውስጥ ዋጋ መቀነስ አለበት.
የወጥ ቤት ካቢኔዎችን ለምን ያህል ጊዜ ትቀንስላችሁ?
በዚያ ማገናኛ ላይ እቃዎች በ5-አመት ክፍል ውስጥ ሲወድቁ ካቢኔዎች ግን እንዳሉ ያስተውላሉ በ 7 ዓመት ክፍል ውስጥ. ይህም ማለት በተለያየ ዋጋ ቀንሷል ማለት ነው።